解读

天津市

天津市TOP20房企销售金额共计417.9亿元，TOP3的销售额门槛达32.6亿元，TOP5和TOP10的销售额门槛值分别达到25.3亿元和18.8亿元。

销售额前三的企业分别为融创中国、万科地产和保利发展，集中度方面，前二十房企销售集中度进一步上升，TOP3房企的销售额集中度为32.24%，top5的房企销售额集中度为44.84%。

政策

4月9日，天津市规划和自然资源局发布“关于开展商品房交房即交证活动”的通知。

通知提到，为解决群众最关心、最直接、最现实和最急、最盼的问题，天津将不动产登记服务延伸至房地产开发企业，全面开展我市商品房“交房即交证”活动，即商品房交付购房人的同时，购房人即可领取不动产权属证书。

这个政策的推出可以实现新房“一手交房，一手交产权证”，该政策对天津新房市场是一项利好。部分购房者有小孩上学的需求，提前办理产权证有利于促进该需求加速释放，特别是位于核心城区优质教育板块的项目有较大的利好。

典型房企：保利发展

天津作为二线城市中的佼佼者，是保利重点布局的城市之一，纵观保利在天津的项目布局，无论是环城四区还是城六区，还是远郊区域，保利都进行了布局，投资范围涵盖了天津的全区域。

保利凭借多年来在天津的口碑积淀，新推项目很容易引得市场关注，在2021年月度项目统计上，位于西青区的华苑西板块上的保利和光尘樾项目，是频频成为销售冠军的项目，其均价在18600元/㎡左右，每月销售套数都能维持在近百余套，月均销售额两亿元左右。保利在华苑西板块还有保利拾光年项目，项目位于中北镇海泰高新区旁，归属滨海新区管辖，不限制购买套数，解决了很大一部分受到限购政策限制又有购房需求的客户，同时该项目也充分的迎合了当地的刚需需求，兼具功能性与舒适度的创新型产品成为最大卖点。此外，较好的地理位置也是该项目的卖点之一，相对其他环城区域，西青区是一个舒适宜居的区域，无论从经济环境还是自然环境，均处于环城四区前列，该项目在四月中旬加推，受欢迎程度依然持续。

相较于环城区域的布局，位于城内四区的保利云禧项目则是近年来保利在城内六区高端项目的代表，该项目位于天津传统高端居住区水上板块，位于迎水道99号南大校区的旧址，坐落于最核心地段，周边的配套丰富，尤其是教育配套，相较于其他区域，南开区掌握了天津部分优质学区，受到以学区房为目标的购房者的注意。该项目目前在售类型以普通住宅和洋房为主，普通住宅的项目均价已经高达4.1万元/㎡，洋房项目更是高达5.3万元/㎡。同样在天津城内，保利也一同与融创联合开发了保利融创公元大观项目，该项目位于红桥区子牙河畔，周边规划有水西庄公园，是目前天津市内六区品质较高的项目，今年的第一季度，该项目在销售业绩名列前茅。

在远郊区域的布局上，目前主力在售项目以武清区南湖板块的梧桐大道为主。保利凭借深耕武清多年积累的口碑，已经交付的保利上河雅颂、保利海棠湾、香颂湖、溪湖林语、梧桐语等品质项目，实现了区域销冠地位。

保利自2008年进入天津市场后的项目，持续深耕城市建设与运营。从京津城市明珠武清、潜力无限的老城厢、海河沿线，到滨海新区和环城，几乎是全区域布局，深入到各县区。近年来由于受到土地市场收紧政策以及天津市整体布局规划的限制，逐渐将新项目的布局放到尚未完全开发、但有潜力的板块上，在保利的品牌和项目品质的打造下，稳稳地赢得天津市购房者的青睐。