1

据福州交易中心网站显示，4月份福州五城区一二手房交易数据已出炉，本文整理如下：

据统计，4月份福州五城区一手房网签已售5319套，二手房交易4479套，总共成交9798套，环比3月份多卖了19套，平均一天交易327套。新房方面，一天平均网签177套，若按照一栋100套计算，那么一天卖掉近2栋。自2019年以来，今年4月份的成交量已创三年新高。福州自零门槛落户以来，限购被打开，加上外围因素影响，楼市发生了变化，一手房某些楼盘出现了价格上调，折扣有所减少现象，二手房某些学区房出现量价齐升的情况。从交易体量上看，1月份福州五城区交易6175套，2月份交易4919套，3月份交易9779套，4月份为9798套，除了2月份因为过年期间交易下滑之外，其他3个月份都为增长状态，不可否认，福州楼市销量有向好趋势，那么是否又说明楼市已步入轨道、恢复了元气？

当然，这个疑问还得具体分析（毕竟还有安商数据），而两三个月的交易量亦不足以证明什么，或者只是走了一波小阳春？所以，是否恢复元气还须看后面几个月份的表现。

2

现在我们来具体分析一二手房的交易情况：

在新房方面（如上图），4月份还比3月份少了27套，虽然销量减少，但比较稳定，仍突破5300套，数据亦是3年的高位。据统计，4月份五城区卖得最好的楼盘有保利天悦二期、建发养云、世界城璟悦、海纳新潮、特艺城天骄、马尾的三盛雅居乐璞悦长滩等，其中天骄目前已网签206套，三盛雅居乐璞悦长滩至少207套。另外融侨外滩壹号也卖得不错，福州人对豪宅的热爱依然不减。

在二手房方面，除了2月份，五城区交易量持续走高，4月份比3月份多了46套，亦创下三年最高。我们看到，4月份仓山区交易1327套，占比29.63%，反超鼓楼区居首，比3月份多了97套；鼓楼区交易1309套，占比29.23%，以18套微小差距屈居第二，但比3月份少了167套，交易量大幅下滑。晋安区以1033套位列第三，占比23.06%，比3月份多了89套；台江区交易614套，占比13.71%，排名第四，比3月份多了39套；马尾区交易196套，占比4.38垫底，相比3月份减少12套。

通过对比我们看到，4月份仓山、晋安区二手房交易活跃，增长加快，仓山区更反超鼓楼多卖了近100套。事实上，目前仓山、晋安的一手房市场也相对活跃，说明购房者对仓山和晋安板块的认可和看好，从而也带动了二手房交易量上涨。而跌幅最大的便是鼓楼区，减少167套，降幅11%。另外，3月份70平以下交易量为2058套，4月份为1993套，减少了65套。3、4月份是学区房成交旺季，不知是否因为高涨的学区房价格吓退了众多购房者？

3

目前，一手房成交均价在2.8万，二手房某网站显示均价约2.4万，据国统局数据，3月份福州的一手房价格无论环比还是同比皆上涨，环比更是涨了，这里面可能豪宅入市拉高了价格，但无论价格再高，其成交套数仍然稳定，这在一定程度上证明了购房者对福州楼市的信心！

end