4月30日，记者从佛山市公告资源交易中心处了解到，禅城区佛山一环西侧、横三路北侧、纵二次干路东侧地块挂牌，即坊间熟知的“紫洞村7、8号留用地”，占地7.45万㎡，拟于6月2日10时举行网拍。

地块航拍示意图

本宗地块设有保密底价，不设限价，价高者得。起拍价178813万元，即楼面地价约8000元/㎡，若扣幼儿园配建（4860㎡），折合楼面约8178元/㎡，增价幅度为900万/次，当报价达到201164万元，即楼面地价约9000元/㎡（扣配建楼面9200元/㎡），增价幅度调整为500万/次。

原为紫洞村7、8号留用地

据了解，今年4月，南庄紫洞村“佛山市禅城区佛山一环以西、科潮路以北的土地（即一环以西7、8号居住留用地）出让及分配方案”以高票表决通过。

表决通过

根据当时方案显示，地块将以不低于1446万元/亩出让，即折合总价超16.16亿元，预估折合起拍楼面价约7230元/㎡。

须配建幼儿园、公交首末站

本地块具体占地74505.1㎡，土地使用性质为二类居住用地，兼容商业、商务、娱乐康体用地，容积率3，建筑密度≤25%，绿地率≥35%，建筑限高100米，计容建面≤223515.30㎡，兼容的商业、商务、娱乐康体类建面不超过44703.06㎡。

根据规划条件，竞得人须配建1处18班幼儿园，用地面积≥7680㎡，建面≥4860㎡，宜设置在横三路与协调性道路交叉口区域；港湾式公交停靠站一处，用地面积≥2000㎡；开放公园绿地一处，面积≥9002㎡。

同时，竞得人须配置若干社区公共服务用房，最高可不超2500㎡，涵盖社区党组织和社区居委会、社区警务室等多种类型。除了幼儿园之外，其余配建都不计容积率。

地块位置示意

片区地价最高14426元/㎡

从地图来看，宗地地处绿岛湖西北部板块，靠近佛山一环，紧挨佛山市外国语学校（北校区），具有一定的人居氛围，近年来绿岛湖建设提速，医院、学校先后规划落地，轨道方面，佛山地铁2号线预计年内试运营，4号线有望年内动工。

片区在售楼盘有龙光玖龙臺、金辉辉逸云庭、保利中交大都会、世茂弘阳绿岛湖公馆、阳光城佛山半岛等，均价1.8-2.1万/㎡不等。

地块位置示意

绿岛湖（含湖涌板块）最近一次卖地为金辉辉逸云庭，当时两宗地块成交，地价依次高达9132元/㎡、8654元/㎡。而整个绿岛湖片区地价最高仍为世茂望樾所在地块，为14426元/㎡。

片区控规示意图

编辑 | 醉美南庄编辑部 郑伟

审校 | 罗振棠、李霭莹

来源 | 南庄论坛

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