成都和重庆，为什么楼市差距这么大？

成都、重庆，作为西部发展最好的两座城市。

是国内第四大城市群，成渝城市群的核心城市。

这两座城市的网友，这些年来在网上唇枪舌战，比高低。

如果从发展的角度来对比，各有优劣，两边也是谁都不服谁。

但必须要承认一点，两座城市在楼市上的差距是非常大的！

成都和重庆的楼市差距，可能分别生活在这两座城市的购房者差距不出来。

下面我们就用，好好选房数据，来看一下。

成都和重庆的楼市差距，到底是怎么样的？

从整体的数据上，可以很清楚看见。

成都主要区域目前的成交中位数在150万左右，而重庆主要区域目前的成交中位数在110万左右。

而两边城市是均价，成都是1.89w，重庆是1.38w。

（特别说一下，两个城市，都是只统计的主要区域，没有统计一下郊区郊县。）

其实从这上面看，已经可以很明显地感觉到，两个城市楼市的差距。

但这其实并不是最直观的。

成都楼市的上限，明显要高于重庆很多。

插一句：想要看更多数据，和楼市详细分析的，一定要去上图看看，对购房者很有帮助。

从上面的数据上，其实可以很清楚地看出。

两边现阶段的楼市上限差距，是非常大的。

最高成交成都已经破六，重庆不过才在三，即使在把成都的排名拉长。

重庆依然比不了。

从这一方面，可以反映出一个虽然有些残忍，但必须要接受的事实。

成都的人口财富结构，是要优于重庆很多的。

不光是在价格上，两个城市差距得很大。

其他方面，差距也是不小的。

比如集中度和成交量。

看到这里，很多人会说，成都房价高，所以风险高于重庆。

但实际上成都在楼市方面的健康程度，和稳定性是高于重庆的。

原因很简单。

限购！

成都的限购，在非一线城市里面，实际上做得非常好，也很严格。

我曾经的文章就写到过，楼市之所以会限购，实际上是为了剔除异常值。

就像评委打分一样，通常会去掉一个最高分，去掉一个最低分，然后再来算其他的平均分。

因为最高分和最低分，对总体评分的影响太大。

而楼市里面最大的异常值，就是投资客。

（这里的投资客，泛指不以自己住为目的的购房人群）

要知道，楼市出现大的波动，都和投资客有很大的关系。

因为用于自住的，无论楼市行情如何，往往不会轻易地拿到市场交易。

而投资群体就不一样，在楼市上涨时疯狂买入，楼市下跌就急于抛售。

在这样的情况下，就很容易造成大涨大跌。

成都目前，极其严格的限购，需要社保，需要户口，同时还限售。

在这样的环境下，相对来说限制了很大一批投资客。

当然肯定不能完全杜绝投资，但购房群体自住的比例的确是增加了。

重庆是真的鱼龙混杂。

比较低的购买门槛，使得购房群体里面，混杂了不少的投资客。

要知道，这群人是最不稳定的因素。

最后说一句，最近土拍后，重庆房东们明显预期高了很多……