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最近，关于广州房贷利率再上浮的消息，悄悄上了热搜，在一众娱乐新闻里，显得尤其显眼。

房贷利率又上浮？刚需到底还能不能买房了？这究竟是怎么一回事？一起来看。

28日起再上调，广州年内第三次上涨

根据21世纪经济报道，四大国有银行在广州辖区内的网店，在4月28日之后都调整了房贷利率，首套房贷利率调整为最低LPR+75BP（5.4%），二套房贷最低LPR+95BP（5.6%），对比月初的房贷利率，统统上调了10个BP，这是广州地区今年以来的第三次调整，也是本月的第二次调整。

实际上，在清明节后，农行、工行、中行就已经上调过房贷利率，当时，首套房贷利率调整为最低LPR+65BP（5.3%），二套房贷最低LPR+85BP（5.5%）。随后，邮储银行、交行、招行、平安等多家中大型银行也在本月初跟涨。

这样的房贷利率变化会带来什么样的影响？根据广州日报的计算，和今年年初相对比来看，国有大行的首套利率从1月初的5.05%上涨至如今的5.4%左右，如果是以贷款200万纯商业贷款、还贷30年来计算，那么这个利率浮动意味着3个月的时间里，总利息增加了约15.6万元，平摊至每月的月供，大概每月需要多还433元。

全国房贷利率上涨，贷款额度紧张

房贷利率上涨这件事，不仅仅发生在广州，全国各地都在出现这样的情况。

根据融360大数据研究院监测数据现实，今年以来全国房贷款平均利率持续上涨。 根据融360大数据研究院对全国42个重点城市房贷利率的监测数据显示，2021年4月（数据采集期为2021年3月20日~2021年4月18日），全国首套房贷款平均利率为5.31%，环比上涨4BP；二套房贷款平均利率为5.59%，环比上涨2BP。据了解，成都、重庆、郑州、中山、长沙、苏州、惠州等城市都已出台利率上调指示。

房贷利率的变化可以说是关乎每个买房人。

从一方面来看，房贷利率的上涨，自然会导致还款增多、购房成本的增加，一定程度上遏制炒房行为，让楼市趋于冷静，这与当下“房住不炒”的主基调是相吻合的；但另一方面来说，房贷利率直接与每月月供挂钩，直接影响了购房人的月供成本，同时对想要买房的朋友新的压力。可以说，房贷利率的上涨，会带来一系列的连锁反应。

此外，还需要关注的是，房贷利率的上涨，另一方面也是因为贷款额度紧张。

大家都知道，因为对于银行信贷结构优化的要求，不少银行的房贷资金较此前额度减少，部分中小银行的贷款额度紧张，利率也由此上浮，其次也因为对于房地产贷款增速的要求，房贷审核和放款都减速。

有业内专家分析，今年房贷整体流通性较去年少，货币政策趋于正常，相对于将信贷资金投向房地产行业，更多会引导资金流向小微企业、乡村振兴、绿色发展等方面投放。

这其实也能从持续的“打击经营贷违规流入楼市”事件中看到，当下整体的趋势是引导资金走向实体经济发展，而非楼市。当下，给房地产“去金融化”、让实体经济复兴，才是最重要的事。

刚需买房怎么办？

那么问题来了，此时的刚需该不该买房？又该如何买房？

我们可以明确的一点是，房贷利率的变动，无疑是“房住不炒”的产物，在此前不少城市楼市出现高温的情况下，按捺住躁动的楼市，显然是初衷。不过以当下的利率走势来看，目前还算是一个拐点，未来的购房成本或将继续增加，利率是动态的，还待观测楼市下一步动向。

需要警惕的是，在住宅贷款利率上涨的同时，想要购买商铺、写字楼等商业地产的投资人也需要警惕，购买商业地产只能使用商业贷款，且利率往往在住宅基础上再上浮，如果此时要投资，务必要好好计算投资成本。

你怎么看房贷利率上浮？你现在会买房吗？