腾讯新规不再按推送时间显示文章，易失联

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先说结论：秘密君一贯看好空港，产业+城市+配套良好融合，长远来看产业基础好，规划宅地少，会推升这个片区的价值。但空港也面临瓶颈，包括产业的与房价的。

PART01

空港三大片儿，你最中意哪一片儿？

先上图，这是空港的范围与用地规划，左边是机场片区，除了民航大学外，其他多数是机场配套产业，没什么好说的。

空港一期这个椭圆形区域，从北向南可以分为三大片区，北片区是商业用地，中片区是少量住宅+公共管理及公共设施用地，南侧就是大面积工业园，南北界限以西七道为界。从图上可以看得出来，北部大多数区域，基本已经开发完毕，西七道以南的工业区也是厂房林立，也有空地但基本上已建设完毕。

从这个规划来看，很简单总结出一点：产业为主，产业与居住分离，少量配套住宅用地与产业规模不太匹配，大量商业用地存在。

然后再开发完一期之后去年，二期地块也给了规划修改，

秘密君简单整理了一下从用地规划结构来看，中部最大部分区域以及南部的一半用地给了工业用地，而北侧纬五道以北几乎都是住宅用地用综合用地，从用地面积比离开看，空港一期的住宅用地比例不超过10%，而二期规划中，住宅及兼容了住宅、商业的兼容性用地面积超过1/3.

所以按照目前二期的规划来说，总用地面积6.1平方公里，规划建筑面积5.1平方公里，规划居住人口9万人，是空港一期目前人口的三倍