“重庆要起飞了”！28、29日，重庆地产朋友圈炸了，疯传着关于重庆主城区第一次集中供地的盛况。整个土拍过程活脱脱演变为一次土拍的盛宴，一场资本的狂欢：

几天下来，这次的战绩可圈可点：

总成交金额为：6346374万元；

平均成交单价：10266.11元/㎡

平均溢价率：约43.78%。

中央公园地块成了最大的赢家，在地块成交单价排名前十的榜单里，除了中海拿的观音桥花卉园袖珍地块外，其他都在中央公园地块。溢价率也没有刷新历史新高。拿地的也都是熟悉的企业，熟悉的名字。拍卖的细节信息如山洪海啸，不多赘述。

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2020年2月，相关主管部门关于“两集中”的土地供应政策出台，意在贯彻“房住不炒”的指导方针，稳地价的同时为市场降温。似乎这次重庆的情况走向了它的反面，真的是这样吗？重庆房价会出现按不住的情况？引发新一轮的购房恐慌吗？

这也未必！因为：

先看重庆的城市地位。在去年新一线城市研究所发布的《2020城市商业魅力排行榜》中，重庆商业魅力指数达到88.74分，在新一线城市中重庆排在成都之后，位居第二，算上北京、上海、广州、深圳4个一线城市，也在全国排名第六。这个8D魔幻之都，正在爆发出超强的活力和朝气。2020年财富排名在上海（6642亿）、北京（5430亿、深圳（3331亿）、天津（2310亿）之后，位列第五（2252亿）。

对比看看沿海三四线城市的房价水平，不难看出，目前这次集中供地的“面粉”价也在可承受的范围内。再看重庆的房价，在西部，重庆几个城市对标的房价：

而这次土拍溢价攀升，在一方面表明开发商对重庆地产发展的信心，另一方面也是对整个城市的肯定；毕竟，市场是用脚投票的，在目前“房住不炒”的整体大环境下，违背市场规律的操作，消费者是不认的。

在经济学的框架里，普遍认为，适当的通胀对于刺激经济是有利的。只要在合理的范围内，至于怎么叫合理，各派有各派的观点。但，被刺激起来的经济会惠及城市里的每一个人，人均收入的提高，家庭财富的增加，跟固定资产的持有有着莫大关系。特别是目前中国大部分家庭的财富占比70%来自房产。就像适度的通胀一样，适度的房产增值也是社会活力的表现。再说，一个城市如果不能满足它的居民中前25%的人能买得起本地的房子，这个城市将因发展畸形而失去活力的。中国的超大规模性，也不允许一个城市具有超级垄断功能，生活不起躲的起，逃离北上广，在10年前或许是一个口号，而现在则是一种行动。

另外，一些自媒体呼吁重庆也像成都一样，推出土地拍卖市场的“熔断机制”，避免地王频发现象，抑制地价攀升。资深地产人王先生对此表示不以为然，他说，成都搞的熔断后，动不动就要开发商还建30-40%的人才房，算下来，还没有直来直去的划算，成都的土地价格该上去的还是上去。

纵观这次的重庆的土拍，有一点可以肯定，那就是政府在这个价格锚点上做的很成功，用王先生的话说，至少多收了50亿。从拍地的节奏来看，先从悦来，而不是科学城或者中央公园这样的大户地方开始，给市场一个价值锚点。后面的事情就好操作了。

回到开头，这次财大气粗的房企们拿地积极，地王频现，也许在某种程度上是一种集体表态，何时休不休，那要看重庆对未来的想象力和可能性：直辖市，西部大开发，成渝经济群，渝新欧，陆海新通道，成渝双城经济圈，中国经济第四极……