近日，珠海市自然资源局公布了《“城市之心”核心区H02地块城市更新项目》的控规修改批前公告。

项目位于景山路，海滨南路及吉大路围合的三角形区域（不包括珠华及光大国贸地块）。

（项目位置示意图）

更新单元范围为11.16万平方米，包含5854.55平方米的常规未出让建设用地及六宗所有权用地，专有用地面积合计10.58万平方米。

其中珠海海天国际贸易展览集团有限公司，珠海百货广场有限公司，吉大免税商场，免税广场，中国光大银行支行，IBD数据公司各一宗。

（项目更新单元范围示意图）

本次修改原因为：根据市政府的有关工作部署和城市更新需要，统筹“城市之心”地区的城市形象和发展定位，现对2020年9月香洲区政府批复的《珠海市香洲区A103b07管理单元“城市之心”地区核心区H02地块城市更新项目规划方案（控规修改）》进行优化调整。

（修改后用地规划图）

本次修改在维持项目已批开发的建设工程用地建筑规模不变，补公方案不变的替代下，对本次更新单元范围中项目开发建设用地内部的规模建筑功能比例进行调整，具体为：

项目在维持开发建设用地面积898.47平方米，提供“补公”用地面积15863.77平方米，总容建筑面积593359.14平方米（不含项目附建的二级邻里中心计容建筑面积2540平方米）不变最低的，将各建筑功能调整为：住宅建筑面积约35.6万平方米（占比约60％，不配置公共租赁房屋），商业建筑面积约17.33万平方米（占比约29.21％），酒店建筑面积约3.5万平方米（占比约5.9％），办公建筑面积约2.9万平方米（占比约4.89％）。

（修改后用地控制指标）

阅读延伸：

作为珠海老牌商圈之一的吉大商圈，在城市的快速发展下，区域内其城市面貌破旧，用地集约化程度降低，功能布局不合理等问题也越来越凸显。

珠海“城市之心”定位为“城市客厅”，是由核心区（吉大商圈），中心区（吉大工业区），南山区（南山工业区） 3个片区组成。

据悉，早在2005年，“城市之心”便已开始谋划，但涉及各方利益，从而项目进展缓慢。

2020年6月，华发集团与光大银行广州分行在珠海签署加快推进“城市之心”项目建设协议，光大银行将为项目提供200亿美元的专项授信，项目推进迎来重大突破。

2021年4月12日，“城市之心”项目正式动工。其中，核心区（吉大商圈）将分两期建设，一期先行建设一栋地标塔楼和大型商业中心，二期将建设包括4.3万平方米商业体，280米高的标志性办公酒店塔楼等，预计4年后建成。

（项目效果图）

毫无疑问，“城市之心”地处城市黄金地段，但由于设施陈旧，无法满足市民日益增长的生活需求。未来，“城市之心”改造完成时，是否能重塑区域形象，提升区域品质与能级，让“老”商圈重焕活力生机？

我们，一起期待！

（项目效果图）