2021年1-4月意向登记情况大盘点

开年至今，西安主城区+长安共意向登记项目57个，供给房源16457套，45个项目摇号。万人摇项目4个，千人摇项目23个，中签率最低项目为山水美墅，1.78%。

摇号项目平均中签率为15%。

从中签率低的项目看，前十中签率均低于5%，紫薇云璟时光、华润置地未来城市分别两次登记销售火爆。

项目整体看低于板块均价以及二手房价格倒挂是摇号主因，其次为板块成长性。

项目分布

浐灞、国港为供应大区，整体摇号数量占总数50%。二环沿线，城东3个优质产品供应，销售火爆。

浐灞非摇号项目为纯改善产品，主力户型面积段150㎡左右，均价2万元/㎡，高于板块平均价约20%。

城北、城东、城南非摇号项目显示出分化性，价低区域配套不足项目，以及高品质改善项目市场反馈普通。

价格分析

非摇号项目价格分布最高的区间为2万元/㎡，西安市场现阶段购买力有限，在限购、限贷双重压力下，客户购买意向减弱。

摇号项目价格分布区间最高为1.4-1.6万元/㎡，与市场均价匹配，疫情之后客户从单纯的价格判断转为价值投资，区域配套、未来板块发展成为关注因素，居住产品的设计直接影响销售。

企业情况

在三道红线后，本土房企生存空间被进一步压缩，整体市场占有率缩减，从项目供给情况看，本土房企主要战略是以价换量，优良地块项目销售良好，偏远区域低价策略收效甚微。

品牌房企受高地价的影响，积极开发大面积高价的纯改善产品，目前从市场反馈看，价值认可度一般，在西安严格的备案制度下，融创、紫薇等品牌房企接连给出低于咨询阶段的售价，客户可选择范围更广。

品牌房企与本土开发商相较产品体系化，物业以及交付标准上更加可靠。目前房企的主战场向外围开拓，越偏离主城区品牌效应递减越快。

客户情况

截止于本周，2021年意向登记家庭参与户数为14.8万，普通客户与刚需客户比值为2.6:1，普通客户中涵盖了部分未婚单身青年，其次为实际有改善需求的客户。

在限购政策的影响下，购房资格难求，部分客户存在追涨情绪，购入二套房诉求强烈。

从客户分布上可以判定，市场调控较为有效，炒房投资客户在被挤出。

普通客户与刚需客户比值小于2.6的项目，销售均价在1.3-1.4万元/㎡区间，普通客户与刚需客户比值大于4.0的项目销售均价最低为1.8万元/㎡。

总结

开年至今整体楼市销售火爆，西安中心城市的战略辐射范围从省内扩散至西北，城市单核效应逐渐攀升。

城市骨架拉大，品牌房企周边高价拿地，在周边西咸、甚至咸阳房价迅速攀升的环境下带动整体看涨情绪弥漫。

主城区优质楼盘供应不足，二环沿线城市更新难度大，购房客户开启的是主城房源争夺战。伴随信贷收紧，限购趋严， 一时间购房资格显得更加珍贵，因而投资、改善自住需求同时集中爆发。

预售证获得难度增加，市场供应滞后，此外备案价审核严格，使得地产商存在“捂盘、惜售”的现象，从监控的主要房企中可以发现三道红线下，房企开发的节奏加快。预计坚持“房住不炒”战略下，政策松动可能性不高，不排除未来市场开启价格厮杀。

本周意向登记

本周4.25-4.30主城区意向登记项目2个。

长安区摩卡新天地登记完成，115套房源，核验通过288人，均价1.66万元/㎡。该项目时隔4年再次加推，本期为尾盘销售，项目位于长安广场十字（广场南路）南150米，体量比较小，总占地13亩，总建面4.92万方，由3栋楼组成，1号楼1、2单元均为15层 2号楼1单元17层，2单元25层，3号楼为4层商业。

上次开盘户型面积76-104㎡，均价8800元/㎡，毛坯交付，本次，毛坯改精装，但整体装修一般。

正在登记项目当代境，开发商于2015年进入西安，项目以收并购为主。本项目所处位置为东三环与云溪巷交汇处，宗占地73亩，规划有10栋住宅、1栋商业及幼儿园。

2020年7月首开，售价14839元/㎡，目前开盘5次，价格持平，2021年来2次摇号，人房比约为6:1。项目亮点为紧邻浐河生态优良，紧凑小三室100㎡左右户型市面上供给较少，总价低。给予买不到隔壁高科麓湾的客户上次机会。

正在登记

当代境

2021-4-28 09:00 至 2021-4-30 18:00

推出楼栋9#均价14839元/㎡

户型1. 单套面积约103.78㎡ 三室两厅一卫户型128套

户型2. 单套面积约125.52㎡ 三室两厅两卫户型128套