2021年以来，银川土市热潮不断!

对楼面价的讨论，对拿地企业的猜测，对未来房价的判断，热火朝天的讨论声中，银川土拍市场的下一个热点，在哪?

就在刚刚!2021年4月30日，银川迎来一场超大规模土地挂牌!贺兰5宗商住地块一齐上市，总占地340.75亩，总起拍价约3.4亿!并且，本次所有竞拍地块均位于贺兰县第一中学初中部及贺兰县太阳城中学附近，临近贺兰中医院，配套完善。

5宗地?340.75亩?熟悉的数字，熟悉的味道。不扒不知道，一扒吓一跳!早在2021年2月25日，这5宗地就曾挂牌，总占地340.75亩，总起拍价约2.2亿!

然而，宁夏回族自治区公共资源交易服务中心于2021年2月24日发布《国有建设用地使用权挂牌出让的补充变更公告》，公告称应贺兰县人民政府要求，将贺地(G)[2021]-04号、贺地(G)[2021]-05号、贺地(G)[2021]-06号、贺地(G)[2021]-07号和贺地(G)[2021]-08号五宗国有建设用地使用权出让条件予以补充，挂牌开始时间等进行变更!

具体变更情况如下：

(一)

贺地(G)[2021]-04号宗地竞得人须承担拆迁补偿费等费用总金额178.268万元;

贺地(G)[2021]-05号宗地竞得人须承担拆迁补偿费等费用总金额2000万元;

贺地(G)[2021]-06号宗地竞得人须承担拆迁补偿费等费用总金额2100万元;

贺地(G)[2021]-07号宗地竞得人须承担拆迁补偿费等费用总金额1900万元;

贺地(G)[2021]-08号宗地竞得人须承担拆迁补偿费等费用总金额2800万元。

(二)

贺地(G)[2021]-04号、贺地(G)[2021]-05号、贺地(G)[2021]-06号、贺地(G)[2021]-07号和贺地(G)[2021]-08号五宗国有建设用地使用权挂牌开始时间(网上申请、缴纳保证金、报价起始时间)均由2021年02月25日08时变更为2021年03月17日09时;

网上申请、竞买保证金缴纳(到账)截止时间均由2021年03月08日16时30分变更为2021年03月29日 16时30分;

挂牌(报价)截止时间分别由2021年03月10日11时10分、2021年03月10日11时40分、2021年03月10日15时00分、2021年03月10日15时30分、2021年03月10日16时00分变更为2021年03月31日09时30分、2021年03月31日10时00分、2021年03月31日10时30分、2021年03月31日11时00分、2021年03月31日11时30分。

就在众人都以为终于能在31日迎来5宗土地的出让，宁夏回族自治区公共资源交易服务中心又于2021年3月25日发布《国有建设用地使用权挂牌出让的终止公告》，贺地(G)[2021]-04号、贺地(G)[2021]-05号、贺地(G)[2021]-06号、贺地(G)[2021]-07号和贺地(G)[2021]-08号5宗国有建设用地使用权因地出让条件发生变化，经贺兰县人民政府要求，终止该宗地挂牌交易!

贺地(G)[2021]-04号地挂牌出让的终止公告

等来等去，最终等来的却是挂牌终止!

如今，命运多舛的5宗土地，时隔两个月，再次挂牌!总起拍价上涨1.2亿!!!

废话不多说，先来看看贺兰4月30日挂牌地块详情一览!

贺地(G)[2021]-12号宗地、贺地(G)[2021]-13号宗地、贺地(G)[2021]-14号宗地具体详情如下：

贺地（G）[2021]-12号宗地详情：

贺地（G）[2021]-12号宗地位置：

贺地（G）[2021]-12号土地信息：

（一）宗地位置、范围：贺兰县县城规划区,东至：银新干沟绿化带,南至：朔方南街,西至：宁夏巨力房地产开发有限公司用地,北至：华美街延伸段。

（二）宗地面积：26267平方米（合39.40亩）。

（三）土地条件：净地。

（四）规划用途：商住。

（五）出让年限：商业使用年限40年，住宅使用年限70年。

（六）规划指标要求：1

该宗地自取得土地使用权之日起2年建设完成。

贺地（G）[2021]-13号宗地详情：

贺地（G）[2021]-13号宗地位置：

贺地（G）[2021]-13号土地信息

（一）宗地位置、范围：贺兰县县城规划区,东至：银新干沟绿化带,南至：华美街延伸段,西至：宁夏巨力房地产开发有限公司用地,北至：预留地。

（二）宗地面积：54444平方米（合81.67亩）。

（三）土地条件：净地。

（四）规划用途：商住。

（五）出让年限：商业使用年限40年，住宅使用年限70年。

（六）规划指标要求规划指标要求：1

该宗地自取得土地使用权之日起2年建设完成。

贺地（G）[2021]-14号宗地详情

贺地（G）[2021]-14号宗地位置

贺地（G）[2021]-14号土地信息

（一）宗地位置、范围：贺兰县县城规划区,东至：银新干沟绿化带,南至：预留地,西至：宁夏巨力房地产开发有限公司用地,北至：中兴路延伸段。

（二）宗地面积：39334平方米（合59亩）。

（三）土地条件：净地。

（四）规划用途：商住。

（五）出让年限：商业使用年限40年，住宅使用年限70年。

（六）规划指标要求规划指标要求：1

贺地（G）[2021]-15号宗地、贺地（G）[2021]-16号宗地具体详情如下：

贺地（G）[2021]-15号宗地详情

贺地（G）[2021]-15号宗地位置

贺地（G）[2021]-15号土地信息

（一）宗地位置、范围：贺兰县县城规划区,东至：银新干沟绿化带,南至：中兴路延伸段,西至：预留地,北至：预留地。

（二）宗地面积：42452平方米（合63.68亩）。

（三）土地条件：净地。

（四）规划用途：商住。

（五）出让年限：商业使用年限40年，住宅使用年限70年。

（六）规划指标要求规划指标要求：1

贺地（G）[2021]-16号宗地详情

贺地（G）[2021]-16号宗地位置

贺地（G）[2021]-16号土地信息

（一）宗地位置、范围：贺兰县县城规划区,东至：银新干沟绿化带,南至：预留地,西至：贺兰县中医院,北至：预留地。

（二）宗地面积：64667平方米（合97亩）。

（三）土地条件：净地。

（四）规划用途：商住。

（五）出让年限：商业使用年限40年，住宅使用年限70年。

（六）规划指标要求规划指标要求：1

值得一提的是，从贺地（G）[2021]-04号、05号、06号、07号、08号地，摇身一变成为如今的贺地（G）[2021]-12号、13号、14号、15号、16号。肉眼可见，当下贺兰正在经历板块轮动的活跃期，地价、房价也随之而动。

不得不说的是;一是，开发商短期内对楼市走向的看好。二是，也将推动房价逐步形成新的价格梯队。

其实很简单。对于开发商而言，土地价格、溢价率绝 对是出于对贺兰楼市未来行情的看好。土拍热情高涨，将推动区域价值不断刷新。区域价值刷新，区域内新盘也将更受瞩目。彼此之间，相辅相成。

事实上，土拍一直都是衡量市场潜力的重要指标。每次大热的土拍，多家房企厮杀争夺背后，都有一个隐藏在背后的深层原因：对于板块的认可。

近两年，银川楼市生机蓬勃，并且越发呈现出“南北相争”的局面。时代在更迭，城市板块轮动势如破竹，城市的发展模式也随之改变。

作为银川城市发展的亲历者，我们见证了一个个板块从村落摇身变为繁华都市。当下的贺兰，也极为重视区域核心板块的建设。

稿件来源：银川房产超市网