这两天深圳“小产权房”交易火爆，涨幅惊人都上央视新闻网了。深圳商品房近一年调控政策不断加码，导致很多手上有资金的客户转战“小产权房”和回迁房市场，很多二手房中介也纷纷加入这个市场，市面上的投资公司犹如雨后春笋般出现。市场乱象和争议不断，一些不良中介和投资公司，趁着市场不透明，恶意哄抬房价，扰乱市场。

1.深圳经过1992年（统征）2004年（统转）两次关内 外的农村城市化改造后，全市原农业户口人员已全部转为城市居民，农村集体土地已转为国有，深圳成为全国第一个没有农村的城市，深圳没有“小产权房”一说，正确的称呼应该是叫“历史违法建筑”。

2.早在2016年以后，深圳市司法局关于禁止为违法建设提供公证 见证的通知，目前能做的律师见证都是深圳市外的律师。律师见证的意思，就是为买卖双方签署的房屋买卖合同做见证，盖个律师专用私章。

3.政企分家后，分为社区居委会和村股份合作公司。居委会是行政基层自治组织，管理基层行政事务。股份合作公司是农村集体经济组织，负责村里集体资产的经营和管理。因为大多数统建楼都是村委物业公司建设和管理，私下买卖都必须经要村股份合作公司盖章做见证，但大多数非统建楼物业买卖都是进行私下签署买卖合同和律师见证。

深圳拆除重建类的城市更新，其实就是给这些历史遗留违法建筑，一次“转正”的机会，解决部分低收入购房人群的住房问题，增加土地供应，缓解住房压力，有助于深圳房地产市场健康有序的发展。

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