武汉一女子在2015年购买了某小区的房子，并在次年以178600元的价格买下了小区地下停车场的一个车位，然而，前脚交完钱后脚麻烦事就来了，6年都过去了，停车位依然没有取得合法身份--产权登记证。女子数次找开发商协调此事，但，开发商却宁愿承担违约责任，也不愿配合业主办理产权登记。

我们都知道，地下停车位分人防车位和产权车位，其中，产权车位是可以办理权属登记的，那女业主为什么办不了？开发商又为什么宁愿违约赔偿也不愿意配合业主？停车位到底是买还是租？一起咵咵。

咱们先来理清楚，最大的一个疑点，开发商为什么宁愿违约赔偿也不愿意配合办理？

女业主2016年全款买下车位，按照约定，开发商应当配合完成产权办理。但，女业主买下车位不久，武汉市就开始了两证合一试点改革，地下车位办证也被暂停了一段时间。直到2019年，新的政策出台，产权车位可以办理不动产登记。

按照新政，开发商需缴纳土地出让金，业主才能办理车位产权，而问题就出在这。之前，开发商几乎零成本即可办理权属，自然愿意配合，但，现在却要支付一笔土地出让金，而这笔钱高达120多万！对于一个小开发商来说，这是一笔巨款，开发商肯定不乐意。

不配合就是违约，必然要承担责任，但，开发商却乐于违约赔偿，这是为什么呢？我们简单算一笔账就能明白。

根据约定，违约金为交易金额的1%。以女业主为例，178600元的车位，开发商仅需赔偿1786元！小区要办产权的业主不足百人，就按一百人来算，赔偿金也只是178600元。120多万的土地出让金是赔偿金的近7倍，而实际上，有产权需求的业主人数不多，出让金和赔偿金之间的差距更大！

单从数额上来看，开发商看似“赔了钱”，实际上却以最小的损失解决了最大的麻烦，确实是笔很划算的经济账。但，真是这样吗？不可否认，短期内，开发商确实节省了一笔很大的开支，但，长远看，这笔账就不划算了。

首先，事情没有得到妥善解决，业主和开发商之间的纠纷就会长期存在，必然会影响到开发商的日常经营活动；其次，行政部门介入调查，一旦确证开发商行为违法违规，难逃处罚，罚金不会是个小数目；第三，开发商此举明显失信，事情曝光，对企业品牌、信誉都是一种抹黑，房产市场竞争激烈，没有形象的小开发商又能走多远呢？如果业主起诉到法院，又是一次品牌折价。

根本就是拣了芝麻丢了西瓜，以为得了便宜实际上损失惨重。这里也奉劝开发商，与其玩套路避损失，不如诚信出发，按合同办事，妥善解决，用心对待，虽然会有支出，但却提升了企业的品牌价值。

现实生活中，我们也经常被车位问题困扰，买好还是租好？产权怎么办？我们简单看下。

小区停车位按照位置不同可分为地上停车位和地下停车位，其中，地上停车位属于全体业主共有，无法办理产权，封闭式的地上停车位除外。而，地下停车位根据产权情况又可分为人防车位和产权车位，人防车位是无法办理产权的。

到底自己的车位有没有产权，可以通过购买合同来区分，如果签署了《使用权转让协议》，那么车位产权就有保障。在购买车位时，优先考虑有产权的车位，如果车位没有产权，用租赁代替购买更值得考虑。

产权车位购买后，应当尽快办理产权登记，一般来说，办理车位不动产登记需要开发商配合，因此在购买车位时要明确约定开发商配合办理的义务。如果开发商拒不配合，可以向有关部门举报投诉，或者法院起诉来维护自己的合法权益。

最后还想提醒开发商们，业主们奋斗几十年买套房为的是安居乐业，千万别让业主掏了钱又凉了心，不然，开发商的前景也会“凉凉”！

对此，你怎么看呢？欢迎评论交流。