4月28日-4月29日两天，一场吸引全重庆人民关注的楼市“盛宴”正式拉开帷幕，54家房企争夺46宗土地，现场十分激烈。

本轮拿地前三名出炉，分别是融创摘得8块，龙湖摘得5块，金科摘得3块。

首日共拍出24宗地，成交金额合计为416.8亿元，其中北区和西区是当日的热点区域，由“中字头”企业打头阵，当天也产生了最高溢价率的土地，大渡口也迎来了龙湖，一波又一波的消息不断刺激着所有人的神经。在土拍的第二日，重庆楼市楼面价来到了15307元/平米，北区依旧是房企们关注的重点。截至发稿时间，重庆土地“两集中”首次拍地已经正式落下帷幕，有人欢喜有人忧，通过本次拍地的结果也能分析出重庆接下来一段时间的楼市风向。

无流拍，高成交

重庆的城市价值受到资本重视

本次土拍恰逢在成渝双城经济圈的“第四级”定位战略之后，重庆因此驶入城市发展快车道，房地产市场资本也聚焦到了重庆本次土拍上来。

值得注意的是，本次土拍中，46宗地没有一宗流拍。就在前几天的广州白云区，都有土地流拍的现象，这也侧面印证了地产资本对重庆市场和城市未来的发展都很看好。

“重庆向西”信号明显，西区热度直赶北区

本次土拍给人印象最深的不得不说是西区，纵观重庆近几年土地市场，离“破万”还有一些距离，更不用说能“高攀”上北区的热度。

但是这一次土拍，西区（重庆高新区，沙坪坝区，大渡口区）总共推出12宗地，其中西永共推出7宗地，6宗成交楼面价超11500元/平米，破万宗数与北区一样，有企业更是豪掷65.6亿元，强势入驻大渡口区，这些都在传递一种信号：重庆向西，前景可期！

有业内人士称：“这些参与拍地的企业对于城市发展的脉络都门清，一个区域不会无缘无故的火起来。这次成渝双城经济圈的信号给了重庆向西的一针强心剂，大家都很看好西区的未来前景，谁都愿意站在时代的风口发财，这些企业都已经在重庆向北发展时期尝到了甜头的，自然就扎堆进入西区了。”

（资料图片/牟哥美摄）

“二八定律”出现在楼市，资源向大企业聚拢

从土拍一开始，国企央企的“豪横”就显露出来了。在开拍首日，中铁建拔得头筹，中交紧随其后夺下两宗，下午招商蛇口鏖战数轮最终摘得心仪地块。

在第二日，融创先声夺地，中海拿下渝北区观音桥组团C20－1这块明星地块，华宇也不甘示弱。拉通整个拍地的数据来看，优质的地块几乎都被头部企业收入囊中，其余规模稍小的房企只能瓜分其余地块。

对此，有业内人士解释道：“集中供地某种意义上就是对房企们的一种测验，对于有资金实力的国企央企和大开发商更有利，中小开发商机会就更小了。”

本次拍地的规则中有一条就是对于溢价率低于50%的地块，付款周期为90天，高于50%的，仅30天。这对于房企而言，如果想拍下优质地块，就需要有足够的资金实力，在短期内拿出足够的钱。

这也是导致大型企业和国企央企更有机会夺下优质地块的原因之一。业内人士还称：“大开发商都会有铺排计划，都是根据战略拿地的，时间一长，这些中小开发商压力只会越来越大，特别是这一次没拿到地的，本来市场存量就不是很多，有的企业可能都没多少产品可以卖了，下一次拿地就是几个月以后了，加上建设周期，很有可能断档。”

溢价高？其实还好！

对于本次拍地的溢价情况，记者也采访了业内人士，他称：溢价其实还好，先不说一二线城市的房价，就隔壁成都，同作为西南区域的双核心城市，重庆作为直辖市，房价只有成都一半，重庆的土地供应也在管控，2017－2018年没记错的话，供应量还在3000万方以上，2019－2020年大概在1500万方了，今年可能更少，并且据内部消息，后面两次供应的土地质量还没有这次好，这些头部企业肯定也知道一些风声，都愿意去竞争一下。并且重庆的后市其实是利好的，一是政策利好，二是重庆的发展空间很大，比起其他几座直辖市来说，我们还有一定的差距。

（资料图片/牟哥美摄）

当然，还有另一种业内声音就是部分地块确实有点虚高，当时成交价一出来的时候，不少人都觉得不可思议，凭撒子？

对于成渝双城价格差异的问题，有人猜测，国家要打造中国“第四级”，成都和重庆作为西南双叉戟，如果两个城市未来互通，成都超重庆太多，可能会影响成都，造成一边发展，另一边反而倒退，这肯定不是“第四级”该有局面，所以均衡不见得是件坏事。

本次拍地已经结束，虽然有每一块地都有了新的归属，部分地块溢价高，但还是希望摘得地块的房企们用心做好产品，给重庆带来更好的人居体验才是硬实力。