在“两集中”供地新政影响下，今年重点城市全年供地计划的公布时间较往年偏早，4月23日济南发布首批集中出让地块公告后，目前已经有近2/3的城市公布了首批集中出让公告和年供地计划。【相关链接】突发！土地新规！一年只能拍三次地！烟台咋办？

在中央“宽供应、增保障”的倡导之下，2021年烟台第一季度的土地成交量表现如何？接下来的土地市场走向又将如何？

01

城区版图扩大，核心区域土地越来越少，

2月底，在自然资源部牵头下，全国22个城市住宅用地实施“集中挂牌、集中供地”的双集中供地新政，山东是济南和青岛。

意味着2021年开始，土地市场的游戏规则变了！

从变化情况来看，烟台市2021年宅地第一季度成交7幅土地，较2020年土地成交量减少19幅，环比下跌近73%，成交额下跌近56亿！

数据来源腾策

数据来源腾策

其中，高新区、芝罘区和莱山区分别成交3幅，福山区成交1幅，开发区和牟平区无成交，参看供地名单，不难发现，烟台市2021年第一季度供地数量史无前例的少，仅三站新区项目一宗地块位于核心城区。

同时，三站新区项目地块也拿下今年第一季度成交数量、成交金额和成交面积三个冠军，3月份，吾悦广场项目前期效果图曝光，规划约55万方体验式旗舰综合体，涵盖科技美宅、购物中心、主题商街三大产品。

很明显，土拍重心总体流向市区周边的新片区，核心区域的机会越来越少了。未来，随着城市更新的推进，烟台主城或将停止征地，老旧小区改造将为主推方向。

由此，面对烟台核心断供的局面下，抓紧最后的“入场券”，就显得尤为重要了。

02

一季度楼面价相差不大，房价相对稳定

楼面价作为开发商的建设成本之一，能在一定程度上反映楼盘价格。

目前房价合不合理，房子该不该买，区域内哪个楼盘物有所值……都能够从楼面价上判断一二。

腾策数据显示，烟台第一季度非工业用地楼面价为3346元/㎡，与2020年第一季度相差无几。

地价影响房价，这也反映出2021年第一季度住宅价格相对稳定，经历过“新冠”疫情重大影响，烟台楼市在逐步恢复回暖。

03

野蛮生长结束！楼市正式进入存量消耗时代！

我们能够看到，经历去年疫情之后，今年春节的烟台楼市行情暴涨，而近几年，中央到地方不断的加强对房地产市场的调控力度不断加大，购房门槛越来越高，会导致一些大城市的资本向烟台流动，而大城市的高房价也会使得一些本地人回流，刺激烟台楼市成交量的进一步上升。【相关链接】今年春节假期烟台楼市凉凉？大数据告诉你真相！

市场是由供需决定的，供地减少，将会加速存量房的消耗，2021年楼市野蛮生长的时代逐渐告别，正式进入存量消耗时代。

像开发区这种供地少存量又少的地方，今明两年会保持一定热度，而像芝罘区和莱山区这些有新增土地，存量又不少的地方，竞争会更激烈，价格会比较平稳。

总结

一季度土地市场成交数量走弱主要与房地产调控趋紧、房地产市场监管加强，房企资金状况紧张，房企投资趋于审慎和部分城市响应“两集中”土地出让政策等有关。

展望二季度，烟台即将披露集中供地计划，伴随首批土地出让高峰将至，整体土地供给量将迎来修复，同时在高销售低库存的市场环境下，房企补仓积极性会有所提高，土地市场将迎来结构性回暖。