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胶州本来只是青岛一个普通的市，这几年借着楼市的东风，一跃成为知名房地产市场。各种好消息接踵而至，各路投资者蜂拥而来，逐利的路上没有人会缺席。楼市从无到有，从只有小的本地开发商到全国头部房企萝卜开会，用了没几年的时间，楼盘遍地开花结果，房地产成为胶州绝对的支柱产业。有人掰着指头数，每平米房价上涨100，总体经济提高多少，并且堂而皇之写在工作报告里。

但随着潮水涌来带来的喜悦，总会随落潮流走。如今胶州楼市褪去发烧的红晕，带着愈后的惨白，正审视着迷茫的人们。2019年楼市红火的时候，引来一大批临沂小伙伴激情投资胶州，有些专家不客气地直呼“韭菜”。韭菜不韭菜不太好定论，这两年没赚到却是真的，靠好消息真的不太靠谱。

有些多年前的好消息，如今还只是消息，譬如胶州划区，譬如青岛大学胶州校区，2021年的4月13日，胶州官方表示，青岛大学胶州校区在积极推进中……

寄予厚望的上合示范区，还在研究、开会、规划、弘扬、强化、筹备。上合经济区要打造“一带一路”国际合作新平台，但是隔壁的自贸区，已经有中日经济区、中德产业园等名头参与国际合作发展。

近日，有市民不无担忧地表示，胶州开发楼盘太多，不利于房地产发展。他认为，一个县级规模的城市，新上市楼盘这么多，这不是一个健康的市场。

4月29日，胶州市住房服务保障中心表示，2016年下半年起，全国房地产市场走出了一波明显的上涨行情，胶州市房地产市场在全国大环境的影响下，受青岛胶东临空经济示范区、青岛欧亚经贸合作产业园、胶州湾国际物流园、上合示范园区等“国字号”平台获批、胶东国际机场积极推进等利好因素的推动及不限购政策的影响，房地产市场快速升温，成为房地产投资热点城市，也给胶州市的房地产市场调控造成了很大的压力。

在当前“房住不炒”的长期基本政策影响下，主要受国家限制房地产投资调控政策因素影响，胶州市房地产市场转入平静期，房地产销售呈现动力不足的问题，影响了胶州市整体社会经济的高速发展节奏。为此，胶州市住房服务保障中心从控制上市节奏、加快区域公建配套设施如学校、医院、商超等建设进度、进行城市推介扩大城市知名度、加强市场监管等多方面入手来确保胶州市房地产市场平稳健康发展。

西海岸很多项目引进的时候，都是产城融合项目，虽然最终有的落地走样，有的产业衰微，但终归为房地产行业提供了一定的保护作用，抑制了经济泡沫化倾向。

胶州不同，简单粗暴，就是房地产，就是盖楼。如今想要“市场平稳健康发展”，难度不小。

更糟糕的是，胶州没有限购的底牌可打，裸着身子往前冲，遇到什么情况，只能捂脸，没法提出真正的解决方案。城阳每年来一次人才购房政策，楼市提振不少，能不能解决问题不知道，至少狗熊来了的时候，能比同伴跑得快。即墨有蓝谷有汽车产业，西海岸有新区、自贸区，胶州有什么？被自贸区挤到夹缝里的上合？

从上周（4月19日至4月25日）新房成交情况来看，胶州以407套排名第四，落后于黄岛、即墨、城阳。上周青岛市单项目热销排行榜上，胶州无一项目入榜。

胶州房地产市场未来的走向，不但被青岛整体市场影响，也影响着青岛整体市场，“动力不足”的时候只靠本地调节节奏怕是很难，获得政策上的支持才会有起色。