买房时业主与开发商签订的合同，为720天（两年）内为业主办理不动产权证，作为开发商应按照合同为业主实现承诺，然而从交房日至今已有五年多，业主还未拿到房产证。同时当初购房时业主一次性付清包含房产、专项维修基金等费用，但物业现在又第二次要求业主缴纳专项维修基金，业主们对此产生质疑，这到底是怎么回事呢？

业主：想办理不动产权证

就要第二次交大修基金

近日，商州区东城小区业主们向华商报-二三里记者反映称，他们小区共计360户业主，2015年11月13日向开发商陕西泰宇房地产开发有限公司一次性付清所有费用，包含国家对安置小区5万元补助也纳入房费交给开发商，开发商向业主口头承诺2年内为业主办理不动产权证，至今开发商还未实现承诺。

4月29日，记者来到该小区，业主李先生向记者介绍称，他们小区不动产权证办理一直没有消息，突然今年4月12日，开发商贴出通知，要求业主们缴纳安置补贴5万元政策的专项维修基金1500元，按照（5万元的3%收取）才给业主办不动产权证，他对此事觉得很不合理。

业主郭女士也认为，开发商说好的两年内办不动产权证，现在五年了，突然又收费，当初买房时已经将维修基金交了，可现在为什么要付这莫名其妙的1500元才能给办证，还称过了时间不缴费后边就不负责了，凭什么呢？

其他业主们也纷纷质疑，他们为什么要交这笔钱？这笔钱是交给谁的？有什么依据？不动产权证何时办理？合同上所谓的一次性交清是否只是一纸空文？

开发商：补贴款也属房款

业主缴清后，五月就可办理不动产权证

面对业主们的质疑，记者通过物业处联系到开发商负责此事的工作人员屈卫鹏，其称近期正在为业主办理不动产权证，由于东城小区属安置小区，当初业主们确实是一次性交清所有费用，但不包含补贴的5万元费用，当初的合同中也没这笔款，所以并没有从这5万元中收大修基金。现在办理不动产权证，需要业主补充这笔款的3%，收到钱后会将钱交给大修基金管理中心，然后才能为业主办证。

为了进一步了解，关于5年为什么不为业主办不动产权证？现在突然办理一事，记者联系到陕西泰宇房地产开发有限公司法人程同榜，其称并不是不为业主办理不动产权证，目前大证已经在公司名下！只剩财产转移，只要业主将安置款大修基金费用1500元交给大修基金中心后，即可为业主办理不动产权证，目前已经有部分人交了费用，那么五一假期后就会给这些手续结清的人先行办理产权转移，业主就可拿到不动产权证。

当记者问到为何不动产权证拖了这么久呢？程总称主要是业主一直不愿好好配合工作，相关手续一直难以收上来，从而耽搁了整体办证进程，这次开发商提出，只要按期缴纳了这1500元，就会马上办证，至于不愿配合的，他们后期将不会再统一为业主办理，需业主自行去解决问题。

房管局：按照市场房价全款缴纳

钱由大修基金中心托管

业主是否需要缴纳这1500元？为什么开发商不按照合同，是否违约二次收专项维修基金？记者联系到商州区房产管理局局长孙浩奇，其称从2019年10月前是按照总房款的3%收取大修基金的，2019年10月1日后，是按照上年第四季度市场方产价的5%-6%收取大修基金的。

“专项维修基金，国家是按照总房款来收取的，如东城小区这样的安置房补贴的5万元，是应包含在总房款里的，当初签订合同时是写着交清一切费用，但5万元并未在合同出现，因此现在需要缴清这5万元的大修基金，同时大修基金是给自己房交的，由大修基金中心托管，并不是交给开发商的，所以房子市场价多少钱，就要按照总房款市场价的比例缴纳专项维修金，这笔钱需要业主自行缴纳。”孙局长对记者说。

对于此事，华商报-二三里将持续关注。

华商报记者 商雒 实习记者 薛创宇 刘靖