4月28日

我们报道了中山有楼盘销售中介

称只要有钱

就能代办相应的购房资格

戳链接回顾事件▼

限购形同虚设？1200元就能伪造购房资格，广东一地刚刚回应

而最近

有几位东莞的购房者反映称

当地多个楼盘存在

捂盘延售和倒卖涨价的情况

据了解

不少“开发商”通过

“双合同”、“喝茶费”收取实际溢价费用

而有些炒房客

通过“转让购房资格”赚取溢价

到底怎么回事？

去年年底

市民陈先生看上了东莞茶山

保利茶溪公馆一套约100平方的房子

在东莞住建局网站上

房子的备案价为“1.8万元/㎡左右”

然而中介却告诉他

如果想要顺利拿下这套房子

需要多交100万的“溢价”

而且这笔100多万的巨款

支付方式也十分神秘

一是没有收据，二交的是现金

对此

陈先生表示非常怀疑

“从2020年开始，东莞的房价飙升得特别厉害，接近40%。是不是开发商拿来牟利了？或者已经是默许的？这很让人怀疑。”

据房产APP数据显示

保利茶溪公馆2019年7月单价为

15000元/㎡

到了21年4年

每平方却涨到22000元

涨幅达46%

在该小区所在的茶山镇

2020年4月

新房挂牌价为每平方1.73万

到了今年3月

挂牌价已经涨到2.5万

据当地南岭置业一工作人员介绍

现在保利锦城的楼盘

都是他们在卖的，相当于售楼部

“现在我们作为临时售楼部，签合同是和保利签的。”

目前

保利茶溪公馆剩余的可售房

基本集中在二栋

中介给我们算了一笔账

2栋901是一套120平米的房子

网签价约191万元

但实际总价是306万元

溢价约115万元

中介告诉我们

要一次性打到和成公司的私人账户

这位工作人员说

该楼盘是2017年开盘的

有部分房源是开发商股东自留的

“说白了他不可能亏本卖”

他也坦言

当时是卖不到这个价格的

到了今年才可以

而在东莞市不动产登记中心上

记者查询到

仅保利茶溪公馆二栋住宅楼

就有剩余50套新房在售

而据官方数据显示

这个楼盘开盘时间是2018年2月

至今已经有三年

除了普通住宅外

保利茶溪公馆也有两套别墅在售

别墅约303平方米

均价超过31000元/㎡

总价950多万元

记者发现

这比2017年备案的公示价562万元

高了近400万元

这笔费用同样需要私下转款

“开发商专门委托一个人来收款的，算是规避风险。”

天眼查信息显示，东莞市和成房地产开发有限公司于2015年注册，股东分别为广东保利城市发展有限公司（占股68%）和东莞市汇峰房地产开发有限公司（占股32%）。

工作人员对此表示

这个楼盘有两个开发商合作的

而保利对“打款”并不知情

“因为每个房子有两个价格，一个是房管局的备案价，一个是房子的成交价。按理说，成交价是不能高于备案价的。”

工作人员说

所以这就是不能公开的原因

其实

按照国家相关规定

开发商申请预售的每套房子

都要进行价格备案

调价幅度超过备案就需要重新备案

不然就可能违规或不能签约

不过

“上有政策，下有对策”

某些开发商“设立”了许多明目

多收房款

比如“茶水费”、“装修合同”等

而在东莞地区

这种现象已经不是个案了

那么所谓的“备案价”

存在的意义又是什么呢？

记者调查发现

在东莞一些新发售的楼盘

炒房客以“内转房”的形式抬高房价

在虎门镇

丰泰·湾区风华世家楼盘

销售表示已没有新房

但在附近中介，“内转房”销售依然火热

一名Q房网的中介称

目前还有1层和18层两套房子

只要交约20万元的“喝茶费”

就可让上个业主转让“认购资格”

2019年1月

风华世家的3栋平均备案价

约为20660元

2020年11月

1栋和6栋的平均备案价

涨到了约29695元

不到两年每平方米增长约9000元

房产中介称

今年新房价格比二手房价格低很多

所以这一切可以理解为

“市场原因”导致的

很多楼盘都需要额外的内转费

否则很难买到房

不少楼盘宣称

去年底已销售清盘

但直到现在仍有大批房源

未完成网签

在寮步镇裕大幸福居楼盘

一名销售表示

已经售罄的2栋、3栋和5栋

还有未网签的房

在道滘镇时代香海彼岸楼盘

1期、2期已经售罄

但3期“内转房”仍在中介市场上流通

时代香海彼岸楼盘附近的

房莞家中介称

购房者需直接打约60万给业主

这些钱是溢价部分

“交完溢价，和前业主签一个三方合同，然后去开放商那边再按原价的30%交首付。”

在中堂镇的时代芳华楼盘

一名销售表示

一二期的房源已剩下不多

3期之后会开盘，如果有意申购

要先交一部分认筹金

举个例子

一套88㎡的房子售价190万元

正常首付大概不到60万元

但实际首付要到71万元

多出来超过十万元

销售承认

如果按照合同价出售是肯定亏本的

开发商会以双合同的形式

来收取溢价部分

一些楼盘

会以“装修合同”的形式收取溢价

一些楼盘

则以“喝茶费”的形式收取

不过

销售们却表示

造成东莞房价飞涨的重要原因

还是供需关系

仅靠严格限制备案价

并不能起到稳定房价的效果

收取溢价的各类手段层出不穷

这不就是我们常说的“买房水深”？

喜欢的买不到

想买的就要加价……

针对这些问题

东莞市住建局工作人员表示

这种现象近期确实较为多发

且均属违规

一位住建局工作人员分析

供不应求，抢房严重

是“内转房”频现的重要原因另一方面

目前对抬价倒卖的现象

没有有效处置的手段

工作人员说

“内转金”“喝茶费”等大多转入私人口袋

一些现金转款

甚至没有任何证明记录

调查取证困难，更难证明是开发商行为

2020年7月，东莞市住建局发布《关于进一步加强上商品住房预（销）售管理的通知》，要求加大力度打击开发商捂盘惜售的行为，严格规范商品住房认购行为，认购后不得擅自更改购房者姓名，无真实有效认购书及订金证明材料的，开发企业不得以被认购为由不对外销售。

而在记者调查中

发现对“捂盘不售”的行为

判断非常困难

日前

东莞住建局公布了

今年3月东莞市商品住宅

网上签约销售情况

一手房成交价格

同比与去年同期基本持平

环比下降了15.87%

这也是去年9月起以来

东莞房价的最低点

但实际上

“茶水费”、“溢价费”、“双合同”等

诸多房产乱象

依旧存在于东莞房市之中

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我觉得

是时候要管管了吧~

在调查过程中

我们发现“备案价”十分“鸡肋”

几乎没有什么作用

如果继续容忍

所谓的“茶水费”、“转让费”存在

那这个备案价的存在

又有什么实质意义？