一线楼市调控的问题最近又再被炒上热搜，首先是广州市规定人才购房需在认定区连续缴纳1年的个税或社保，城市为了抢人才都在各出奇招增加福利下，广州却在遏制人才炒房，而这一措施是广州在4月以来第2次出台控制人才炒房的调控。4月2日的时候，广州就发文，将人才新购房年限从2年延长到3年。其次是北京，一次将新房、二手房全面进行调控，严查中介利用学区房哄抬房价，对新房、存量房重点整治无证销售，虚假宣传等问题。按照楼市一贯的调控走势，当某一个新政策出台后，房价都会有一段时间回落，随着这波调控落地后，4类人将非常郁闷了：

第一，炒房客

楼市调控越紧张，意味着房价上涨冒头越来越难，其中直接受影响的就是靠着卖房赚差价的炒房客，房价涨不起来，他们想赚钱就难上加难，尤其是一些同样想买房投资的人，明知道房价上涨微弱，再花高价去买炒房客的房子并不划算，可能会有更多人转战新房市场，炒房客面对多套房持房成本的叠加，未来要承受的亏损将越来越大了。

第二，咬牙买学区房的家庭

学区房的价格在楼市来说一直居于高位，不少家庭为了孩子是拿出全家积蓄，再背上房贷咬牙买的。由于学区房多为高龄二手房，超过20年以上的房子，房贷申请时拿到的房款会比较少，受此影响，一些家里资金不足的家庭，可能不得不借钱买房。花了这么多钱，如今学区房价格一再遭打压，以后转手时可能也难以卖出高价，那些在高价环境下买房的家庭，现在可能是欲哭无泪。

第三，房企

一线城市拥有全国最好的各项资源，对人才的吸引力是巨大的，而一线城市的房价受到这么多年的推涨，可以说是全国最接近房价天花板的区域，不少人虽然去一线城市工作，但是属于非人才的普通打工人，赚取的钱是比其他大中城市多，可是一线城市的物价水平也很高，普通打工人交完房租后手上就没有多少钱了，之后还得负担生活上的其他各项开销，最后能存下来的钱少得可怜。在一线城市买房这件事基本是没办法考虑，所以多数在一线城市工作的人，其实都选择了回乡置业。真正有能力在一线城市买房的就是经济水平在中高阶层的人员，而其中很多都是高薪人才，但如今人才购房受打压下，房企们的日子也不会太好过，有能力买房的减少了，没能力的买不起，面临的就是不得不给出更多优惠刺激市场，利润空间要被收窄了。

第四，中介

中介们的收益来源于帮助房东和房企卖房，房价受中介炒高，为房东卖得越贵，中介就能从中抽取更多的服务费，但房价受遏制，上涨艰难，中介在帮助客户卖房后，从中赚取的收益可能也要因此减少了。

但对于一类人来说，房价的上涨幅度被控制住，他们买房压力就越小，这一部分人就是普通刚需，因为手头资金少，他们买房非常困难，要掏空全家积蓄，咬牙节衣缩食过日子，如果房价继续大幅上涨，炒房问题不断，他们买房的难度就越高，如今在国家严控力度下，刚需们想买房也不用担心多花钱，并且，房价上涨缓慢，也不着急买房，能够等到自己有能力入市后再去买了。