很久以来，房价一直是百姓茶余饭后的热议的话题。同样房子一直牵动这百姓的神经。面对“只涨不跌”的房价，到底哟不要买房让很多人都非常的困惑。众多购房者中不乏“跟风”者。而这些“跟风”的人恰恰是那些“后悔”的购房者。所以，当看不懂、猜不透的时候千万不要盲目购房。作为一个聪明的购房者一定要掌握五项基本原则。

一、明确自身生活居住需求

现在要不要买房，首要不要因为价格的涨跌预期。从目前的趋势看房价是不可能出现断崖式回落的。因此，在是否该买房的问题上，首先要认清现有的居住条件是否满足家庭的生活居住需求。从家庭的人员状况、生活起居、工作学习、社交、休闲娱乐等基础方面确定需求。以此需求为基础依据从位置、交通、面积、户型、配套、物业等方面进行选择。

二、根据自身财力确定承受范围

千万不要因为购房而背负沉重的债务，导致家庭生活水平下降。所以，在了解清楚需求后就要对家庭财力进行评估。确定一个价格范围。首付、贷款额度、贷款年限都是评估的范围。这些都决定了每月的还贷额度。健康的还贷额度应在家庭月收入的1/3一下。

三、选择性价比最优的产品

所谓性价比，也就是在同等价位下房子的附加条件是否最高。购房不光是买了一套房子。而是买了一种生活。包括周边配套、社区环境、物业等多方面。而区域配套则决定了生活的便利性。所以要全面的考虑，从餐饮、休闲、医疗、教育、交通等多方面考虑。社区环境则主要是绿化、人文、安全等方面

四、守住价格底线

很多销售顾问为了促进成交。都会将项目未来的潜力作为刺激购房者的砝码。让购房者感觉未来可期，升值潜力巨大。其实，作为自住购房者而言，未来不重要，当下才是关键。现在的价值远比未来的潜力更值得关注。不要因为未来潜力而突破自己的价格范围。

五，选择最适合的贷款方式

无论新房还是二手房，大部分都会选择贷款。由于对缺少贷款知识，很多人都不知道该如何选择。而卖方为了能促进成交或简化放款流程都会提供指定的银行。其实，每个银行对于房贷都有着不同的政策，开发商提供的银行不一定是利息最低或者说最适合的银行。所以，购房者要注意比较并从中选择最适合的贷款方式。如果有公积金，那就尽量使用公积金贷款。

熟练掌握以上的五点原则后购房，大致上不会出现“后悔”的可能。在当今的房价下，如果自身不足够聪明那买房的时候自然免不了要落入陷阱。最后要提醒一下，房子是用来住的，不是炒的。买房千万不要跟风。自住购房无论是刚需还是改善，只要有需求就应该理性购房。