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最近太原又有几个典型项目赤裸裸的涨价了。

以煤气化板块为例，太原诺德逸宸云著二期开盘，价格攀到了1.3W精装，究其原因是新道街小学＋山大附中的学区效应，再究其原因，是因为人家过往卖的并不差，2020年销售额10亿＋，所以才有了涨价的底气。

综改区也有一个楼盘涨价了，就是正式售楼处开放之前就把一期卖个七七八八的中海寰宇时代，目前价格已经涨到了精装1.2W左右。

为什么涨价？因为卖的实在太好了，1季度就卖了7.5个亿，这种情况不涨价都不好意思了。

很多人都在骂太原楼盘为什么涨价，原因很简单：因为卖的好，因为有人捧场，这就形成了一边骂，一边买的奇观。

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说到底，其实太原需求端的情况并没有大家所想的那么差，很多你看起来不太行的项目其实看成交数据就会大吃一惊，但这两年价格一直被摁着是事实.

19年是回调，20年遭遇疫情，使得市场总是萎靡，以价换量成为常态。

我以前拍过一个视频，就写开发商涨价之心不死，其实站在开发商的角度并没有错，大家都在抗议房价高，但是没人看见地价也高，从这点来看，开发商着实当了一回背锅侠。

太原的地价也很有意思，公开的很少，一年一次公开拍卖，出来基本就是地王，其余都是非公开的，其中不少都是有合作方的。

合作方也是一个很有意思的存在，或者是本地房企，也可能是个人，除了基本的地价之外，这些企业或个人还要吞掉一些吓人的溢价，折算下来，地块的真实成交楼面价都要上一个台阶。

其实很多房企在拿地测算阶段售价就根本控不住，通常的结果就是销售阶段降价卖，有时候都不指望赚钱了，赔的少点就算了。

所以一有机会涨价就成了必选项，人家是做买卖的，又不是做慈善的，买卖全凭自愿，何来抱怨一说。

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但是站在购房者的角度来看，我是真心希望房价能稳一些，再稳一些，因为对于一个普通人来说，买房的压力实在太大了，拿首付难，按月还贷同样难。

但这种情况只可能出现在市场惨淡、成交惨淡的情况下，一般只要销量上来，只要不是特别缺钱的企业，都会选择涨价的。

再加上政策环境促使，以太原为例，虽然名义限购，但无门槛落户直接冲破了限购的限制，年初的时候万柏林还以人才引进为名发放购房补贴。

说到底，完全依赖土地财政的地方政府是没动力动真格打压房价的，只是不能明目张胆煽风点火罢了。

其实现在来看，今年太原几个热点板块房价上涨是肯定的，因为需求端太给力了，尤其还有以贝壳为首的分销在背后推波助澜。

我们有很多理由怀疑是ZF或者KFS涨价之心不死，但其中不容忽视的一点是：我们切实的居住需求也在推动房价上涨。

所以就又回到了文章开头的问题：是谁助推了太原房价的上涨？

不好意思，是我们自己。

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