南京楼市2021年4月第四周数据出炉，其中：

一、南京楼市二手房挂牌价从30031元变为30025元，本周下跌6元，持续下跌.

二、南京楼市近三周在售二手房数量为109799套，110396套，110786套，持续增加。

三、南京楼市近三周的90天内二手房成交量为6549套，6797套，6741套，上下震荡.

感觉南京楼市上涨动力又开始不足了，二手房成交量连7千套都没有达到，就开始有些见顶的感觉了。难道说是那些苏北来南京买房的人，才买了没几天，就又歇菜了。现在只有南京的待售二手房数量，还在持续增加，越来越多。只可惜南京的库存量在增加，但是买房的人数量却没有增加。

其实彭叔一直觉得这几年虽然苏北房价虽然上涨了很多，但实际上和南京房价差距还是很大的。很多人喜欢拿苏北那些城市中的优质房价来对比南京普通二手房房价，然后得出的结论就是南京房价很便宜，苏北人都能买得起南京的房子，但实际上苏北的优质房价和南京的优质房价至少差一倍的距离。

我们拿苏北房价涨得比较多的徐州房价举例，很多人说徐州房价都2万了，但实际上徐州房价平均下来也才1万出头，只有一些位置比较好的，带有其他属性的优质房能达到2万，而南京平均房价是3万，好一点的房子房价都是4万以上了，至于浦口和江北的郊区房子房价才2万多，市区里面的好房子4万都买不到。说是苏北的房子卖了能买一套南京的房子，其实就是拿苏北城市中最好的房子，才能换一套南京楼市中边角料的房子。