我是广叔，你相见恨晚的买房导师，广叔属于实战派只说对你最有用的操作和建议。

以下精选问答内容来自“广叔谈房”公众号。

提问：你好广叔，新人提问：海珠区下渡路99年楼梯楼还能补涨吗，是否尽快置换电梯房，但因房票限制需置换到读大学的孩子名下。科学城万科东荟城或番禺万博板块还是下渡路的00后电梯楼。怎么取舍，或是有升值潜力的次新楼推荐，预算500-600，可长期持有。

回答：老旧楼梯房还是建议尽快置换，未来看会持续跑输。500-600，科学城、万博都可以，可看下：具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部。

提问：广叔，您好，我因为没有房票，想买新塘的位置，您觉得湖山国际可以买吗，首付可以100左右

回答：你好。湖山国际这边没什么配套，也还没有地铁，靠近超级大盘凤凰城，价格也不容易起来。自住可以考虑，投资一般。可看下：投资价值高的楼盘，详见知识星球内部分享！

提问：你好广叔，请问白云佳兆业白云城市广场如何，考虑这边上班和小孩2024年上小学 ,优先读好点的民办类，还是为了上班方便，不知道投资角度而言，入手后出手难不难，会不会有补涨空间。

回答：你好。白云城市广场佳兆业，周围环境一般，小坪站，有一定的旧改利好，但整体看区域北向就是花都了，工业厂房物流园居多。附近工作自住可以考虑，投资很一般，不如白云新城、嘉禾望岗一带。

提问：广叔您好，新人首问。广州首套房，400预算，自主+投资，持有周期8年左右。

1. 目前看新房考虑盘有保利悦公馆，大华紫悦府，品秀星瀚，星悦山畔，时代天境，中央城，请问推荐排序的话是怎么样的？

2. 科学城与万博，如果考虑二手次新的话推荐的盘有哪些？

谢谢！

回答：你好。

1