房子，在人们的心中已经不是用来住的了，而是一个稳赚不赔的投资，大部分人都认为房价只涨不跌，前段时间回村里，和目不识丁的老人聊天，他们都说自己家或多或少都凑钱在县城里买房了，字里行间都充满了买房投资稳赚不赔的自豪感，房价真能继续大涨下去？

2020年底统计全国房价9千多，两个月之后统计局发布数据全国房价突破11000，两个月上涨了10%。买了房的，看到房价上涨，还想攒钱继续去买一套，有钱也舍不得花。没买房的，看到房价上涨，更舍不得花销，想要攒钱买下人生的第一套房。

而贷款买房买车负债率过高已成常态，看似体面风光，岂不知压力有多大！眼看房价翻番上涨：买，能力欠缺首付还差不少，不买，怕房价再涨再也不可能买起。

于是，许多人还是宁愿选择即便远超出自己的能力也要借钱买，包括一成首付，高评高贷，六个钱包凑首付，这些现在很常见的手段。然而，价格下跌，将会让大多数买房炒房变一无所有，甚至背负起巨大的债务，把所有钱换成房子，以为房地产会一直保值，这显然是错误的。

部分城市房价已经是大跌！最新的数据显示，35个重点城市中，共有10个城市房价低于去年2月时的价格，分别为哈尔滨、贵阳、天津、郑州、太原、石家庄、济南、长春、青岛和呼和浩特。从区域分布来看，这些城市在黄河流域、环京区域和东北等地。

有人担心房价跌幅过大，会出现更多的问题。其实房价硬着陆可以说，一点事都没有，早些年温州、现在的廊坊燕郊地区，房价都跌了70%，没有见到哪个银行倒闭，也没有见到哪个刚需去闹事。

2016年底和2017年初，那是环京地区开发商、中介最风光的时候，大量的投资者涌入燕郊，房价从2万涨到了3万多，而“最高的破4万1了”，一位中介表示，高点阶段，3万的房子都找不到了。上午买到手，下午直接可以加价10万，转手一卖！新房没有关系就别想了，根本买不了！

目前燕郊的房价普遍都降到2万以下，一位投资者称，眼看5年过去了，房价还在最底部，内心拔凉拔凉的！2016年在天洋城买的一套公寓，面积是40平，当时单价近3万一平，目前还剩70多万贷款，现在算是还不起房贷，但没有断供，如果愿意承担转让费用和来回路费，可随时办手续。

换句话来说，房子白送，不用你出首付了，每月按时还房贷即可！真有那么好事吗？算下账就知道，现在这楼盘成交均价是1.9万，同面积的商品房才76万，而他这套还是公寓，更卖不上价格，按1.5万每平算，这套房最多也就值60万。谁会接盘？

环京楼市必定是未来许多城市的缩影，地产投资暴利的时代，已经过去了。再拿大量资金购买房产作为投资手段，已无法达到几年前的收益，甚至是否会赔本都是未知。以现在二手房的行情，三四线以下城市卖房或者买房都要做好半年的准备，想早点出手，就得降价。

未来房地产行业会稳中走低，从目前市场存量和人口规模以及需求特点来看，透支未来几十年购买力解决房子问题，这个本身就存在很大隐患。另外，三驾马车已经出现问题，通过房地产拉动消费，已经是杀鸡取卵了，不会继续这样玩下去的。