徐凡淋/发自上海

4月27日，苏州市自然资源和规划局公布苏地网挂【2021】5号苏州市区国有建设用地使用权挂牌出让公告。此次，集中挂牌的有32宗地块，包括28宗住宅地块和商业金融、餐饮，医疗、教育、旅游等性质地块，覆盖苏州市姑苏区、高新区、吴中区、相城区、吴江开发区，苏州工业园等，总出让面积247.8万平方米，起始总价405.84亿元。

连拍三天，住宅地均不得设置私家花园

公告显示，本次出让的城镇住宅用地均不得设置带有私家花园的低层独立式住宅，土地竞买人通过网上挂牌出让取得国有建设用地使用权后，允许将原土地竞买人取得的国有建设用地使用权更名至新公司名下，但必须符合，原土地竞买人与更名的新公司投资主体不变，或新更名的公司由原土地竞买人控股。

2021年苏州市区住宅用地计划供应615.2万平方米，其中商品住宅用地460.8万平方米。为落实“两集中”的政策，苏州市还将于7月、10月集中统一发布住宅用地出让公告，第二批和第三批次公告面积将在2000~2500亩（约133万平方米-167万平方米）。

本次国有建设用地“集中拍卖”的时间将在5月31日至6月2日，连续三天采取互联网线上出让的方式进行。其中自由报价截止时间为2021年5月31日上午9点；限时竞价时间截止时间为2021年5月31日上午10点，每次报价在当前最高报价的基础上递增1至5个整数倍的加价。

该批地块中涉及的住宅地块均设置市场指导价、中止价、一次报价有效区间，地块成交价超过市场指导价或进入一次性报价的，对预售、销售条件不做特殊要求。

公告显示，苏州市要求，竞买人土地出让金的资金来源应为自由资金且符合相关文件规定，对于违反上述规定的竞买人，经认定构成违规参与竞买的，将认定其为国有建设用地使用权挂牌竞价出让失信行为人，在失信行为发生后三年内不得参加苏州市区国有建设用地使用权挂牌竞价出让活动。

热门地块将迎来激烈竞争

根据本次“集中供地”清单，28宗住宅地块中，位于钟南街西、港田路北的奥体板块一宗宅地备受关注，本次起拍楼面价21939元/平方米，链家网显示该周边二手房挂牌均价在5.7万元/平方米，最新成交价在5.1万元/平方米左右。

姑苏老城区，挂出两宗宅地，其中留园、西园待拍的地块位于姑苏区西园路以北、冶坊浜河以东，起拍楼面价24500元/平方米，地块周边在售项目均价3.85万元/平方米。

姑苏区另一位于姑苏区胥江路以南、何家路以西的待拍地块，本次起拍楼面价25000元/平方米，根据链家网挂牌显示，该地块周边二手房挂牌价在2.1万-4.9万元/平方米，其中，海胥澜庭挂牌均价45000元/平方米，仁恒公园世纪挂牌均价48000元/平方米。

此次苏州“集中供地”覆盖的区域中，高新区5宗宅地，相城区4大板块，吴中太湖新城2宗宅地，科技城、通安、太阳山、太湖科学城、越溪、城南等区域均有供应。

在苏州从事房地产的相关人士表示，此次出让的地块中很多优质地块将成为开发商竞争的对象。如：位于科技城天佑路西的地块，开发体量不小，周边已经聚集保利、招商、中海等开发商；吴中路太湖新城的两宗地块位置非常好，出门就是地铁，旁边还有华东师范大学苏州湾实验小学，竞争将会很激烈。

责任编辑：徐凡淋

审读：马琳、戴士潮

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