法拍房与很多普通二手房其实别没有太大差别，只是因为被执行人未履行生效法律文书确定的义务，法院依法处置其名下的房产以清偿债务。其买卖途径为网络司法竞拍，而非普通二手房交易，对于竞买人的资格，只要在司法拍卖的平台上完成实名注册并缴纳参拍保证金的，都可以参与竞拍。那么，普通人应该怎么购买法拍房呢？接下来四川发拍在线说的七个步骤一定要记牢，对你一定会有帮助的！

1、需求分析

首先，根据自身需要确定房源的的区域、户型、价位，可通过各网络平台或实地考察的方式了解房产交易情况和购房政策，比如市场价格、配套设施、学区划分、落户政策和限贷政策等。

2、查询房源

充分调查市场后，可以到司法拍卖网站上寻找合适的房源标的。

您可以关注京东、淘宝等人民法院指定拍卖平台。

也可以关注我们的微信公众号我们将根据您的需求不定期向您推送精选房源

3、了解房源信息

仔细阅读司法拍卖网站上列明的各种公告和文件：“竞拍公告”、“竞拍须知”、“标的物介绍”、“评估报告”、“视频介绍”、“图片介绍”等，在网站中会列明很多购房参考的重要信息，比如房屋类型、拍品现状、权属状况、是否带租、是否占用、户口情况、税费承担方式、欠费情况等等，均需仔细了解清楚。

如您有疑问，可以咨询我们，我们将解读意向标的的拍卖公告、竞拍规则、竞买须知等。

4、实地看样

我们会安排实地看样服务，资深业务员陪同您，为您讲解房源细节，让您进一步了解房源现状。如有看房意向，可以联络我们轻松报名参加即可。

特别提示：实地看样有助于降低购买法拍房的风险。

5、准备资金方案

法拍房的付款周期一般在10天左右，需要支付全部款项。

在这短短的付款周期里，为了提供资金渠道，解决您的后顾之忧，我们提供合作机构银行贷款服务，您只需要与我们联系，贷款事宜我们协助您解决，提前做好资金准备。

6、报名参拍

房屋的拍卖是在法院指定的拍卖平台上举行，我们也会为您解答关于拍卖平台的竞买登记流程、参与拍卖过程等疑问，方便您获得竞拍资格。

特别提示：

拍卖保证金支付完成即被冻结，如果竞拍成功，保证金冲抵拍卖款

如果竞拍不成功，保证金将在拍卖结束后原路退回

如果悔拍，法院将没收保证金

7、办理过户

竞拍成功后，应在指定时间将余款转入法院指定的收款账户。

法拍房是属于高收益高风险的产品，对法拍房不太懂的，建议找专业的法拍房辅拍机构进行竞拍。找专业的法拍公司可以为大家大大降低风险，从而可以让法拍房成为高收益低风险或零风险的产品。