买房的压力从来都是有增不减，主要来自房价一路上涨，工资原地踏步。如果错过15年那一波房价上涨，现在再想入手就难了。不到3年时间，深圳房价从5万涨到了9万。真正需要房子的人、踏实工作单靠那点工资却很难买起。

房价长期走势还是要看人口。知名经济学家任泽平认为，对房地产市场来说，当某地常住人口减少或增长低于自然增长、但人口和小学生明显增长，则该地区的购房需求不一定下降，甚至可能会上升。

不少常住外来人口收入较低、只是来当地挣钱，并没有购房能力及需求，如果家属子女随迁落户，真实购房需求或将上升。反过来说，如果某个地区表面上人口流入，但户籍人口和小学生人数并无强劲增长，当地楼市也不会上涨。

谈到人口问题，那就牵涉到人口出生率。十年以来，人口出生率一直在下降，已经是大家十分熟悉的新闻了，人口出生率下降意味着人口老龄化以及总人口增加的放缓直到迎来人口峰值，接下来便是总人口的下降。

两位阿姨在聊天：说现在的年轻人老说养不起孩子，但是逢年过节放假都要出去旅游，怎么就养不起孩子了，现在三胎都开放了，能生就生呗，累也就是孩子上幼儿园前几年！想想这代沟有点大了，开放二胎已经给80后90后的独生子女带来了极大的负担，现在养孩子和过去养孩子的方式能比吗？

以前那个年代都是放羊式的养孩子，轻轻松松的只要吃饱就行，现在不行了。现在养孩子这件事变得越来越精细、越来越依赖小家庭自身，因此养孩子的经济和精力成本不断上升、教育的投入越来越大，生活方面月嫂、聘请保姆、托幼等费用。

这些高成本的养育、教育、择业、婚嫁、医疗等等，必定会使很多人放弃生孩子或生多个孩子。这也是二胎早放开，但效果不明显的原因。

开放三胎或者全面放开

不少专家建议开放三胎或者全面放开，甚至提出增加生育福利等办法刺激生育意愿。特别是任泽平：2020年北京出生人口下降24%，创十年新低。人口老龄化少子化，建议放开生育，实在不行先放开三胎。

然而笔者认为若能普及二胎就已经非常不错了，这并不是放开或不放开的问题，而是人们想不想生的问题了。

所以，未来人口下降已经成为趋势，而房价也会出现分化。中小城市的人口将会进一步流失，这是因为中小城市的就业机会更少，将会出现房价下跌的情况，如今玉门、黑河、鹤岗、西双版纳等等。

结果就是，小城市、城镇等这1类型的城市会逐渐萧条，甚至很多房子卖不动，然而你不会去买的，你还是会和大多数人一样，想往人口更稠密，城市更有活力的地方挤，而这些地方的房子，价格不仅不会跌，还可能会涨。