前段时间，太原万柏林区王化街道揭牌成立，这一街道是原王封乡和原化客头街道撤销后设立的，这是太原实施“撤村并居”的一项措施，目的是让城中村逐渐向城市社区加速转型，也是太原万柏林区行政区划调整的标志。虽然说对于居民来说，可以跟上太原市发展的脚步，但是对于1类人来说就不太友好了，这类人就是非村集体内购买小产权房的人。

小产权房属于集体土地上的房产，虽然城中村地处城市，可是房产性质，以及户口上很多还是属于村集体。而这类房的土地没有经过正规招拍挂的过程，所以不需要交土地出让金，但同时房子也不能办理房产证，只能在村集体内流转，严格来说不能对外销售。

虽然以前国家规定了上市的房产必须具备房产证或不动产证，产权清晰才能上市交易，但是也没有说小产权房以后也不能转正，办理房产证落户，所以一部分人就图便宜去买，但去年自然资源部发布《通知》，小产权房等不能通过登记将违法用地合法化。也就是说，购买这类房的集体外人员，房子现在和未来也不能正常办理产权证，进行落户。

而如今太原要实施村改居措施，这些村集体房极有可能有机会转正，但是问题在于，当初集体外的购房者是通过违规买卖手续买房的，如今就算要办理房产证，街道办还是会找原房东，如果房东拒绝承认买卖交易，购房者将吃哑巴亏。尤其是太原房价如今基本破万，地铁积极建设，有房产证的商品房以后的升值力可观，不少房东看到房子以后有机会能够办理产权证，可能会觉得之前贱卖很亏本，遇到一些黑心房东，可能会坑购房者一笔了。

太原实施村改居的目的是向太原城市水平靠拢，不排除为了建设更好的万柏林区进行拆迁重建，而拆迁后，这些非集体外的持房者，他们肯定不是补偿对象，只能看原房东是不是愿意放弃补偿，很容易会因为经济纠纷，让购房者不得不通过法律和房东打官司维权，但由于小产权房买卖本身是违法的，购房者维权难度大大增加，将面临钱拿不回，房子也没有的处境了。

针对这一隐患，对现在想在太原万柏林区附近买房的刚需，我想提醒大家注意以下这2件事：

第一，警惕超低价房

既然有钱房两失的风险，属于非集体内的小产权房持房者现在最着急的应该是把房子脱手，会到处找接盘客，可能会开出很低的价格蒙蔽一些急于捡漏买房的刚需，但如果你是非集体内人员，买房后将被房子套牢，白白帮别人在小产权房上解套，所以，买房时还是要理智，不要贪一时小便宜吃大亏。

第二，买房必须核实房产证和过户问题

买房一定要求看房产证，确定能够过户再签字交钱，因为小产权房在没有转正前，是领不到房产证，也不能进行过户和落户的，买到这样的房子，只能暂时居住，还要担心拆迁改造的问题，未来可能住都住不踏实了。