最近，高新区某楼盘开发商相关工作人员在人民网蚌埠留言板留言，表示“春节期间价格上涨7.8%，涨幅超过了5%，导致已成交房源无法正常签约及办理按揭，公司项目无法正常回款及正常运转。”

几个信息点

1，开发商为民营企业，为了企业正常运转亏本销售；

2018年11月21日，自然人拿下位于高新区黄山大道南侧、迎宾大道西侧约54.96亩的蚌挂（2018）57号地块，总价为1亿4940万。成交单价约：271.85万元/亩；楼面价约：2265.43元/㎡；溢价率达1.36%

按照楼盘2月份成交均价为6426元/㎡测算，楼面价2265.43元/㎡、建安成本粗按3500元/㎡，加上税费人工等，企业并不算盈利。

2，春节返乡销售转好，期望价格拉回正常轨道；

3，项目在高新区在售商品房楼盘中价格处于中下段；

4，无法正常签约及办理按揭，存在资金回笼不及时、工程停工、农民工讨薪等事件的隐患发生；

随后，蚌埠市市长热线服务中心回复：“由于目前我市商品房成交均价涨幅即将突破5%，经市住建局房地产开发项目联审联动会议研究决定，我市临时对房地产开发项目实行价格调控，以确保我市房地市场健康有序发展。”

蚌埠新建商品住宅价格指数连续13个月上涨。

4月16日上午9点，国家统计局发布《2021年3月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》，蚌埠新建商品住宅销售价格指数连续13个月上涨。

蚌埠新建商品住宅价格指数环比上月上涨0.3，已经连续13个月上涨，一年涨幅5.5。

在受监测的三个安徽城市当中，蚌埠成为年度新房价格涨幅最大城市。

在过去的38个月里，蚌埠新建商品住宅价格环比上月仅有5次下跌、5次持平，其他全部都在上涨。

2020年蚌埠新建商品住宅备案均价接近1万/平米

蚌埠楼市网根据蚌埠发改委公布的商品住宅备案价统计发现，2020年全年蚌埠共有1.3万套住宅上市。其中，淮上、蚌山（城南）是目前商品房上市最多的区域。

从2019年到2020年的备案价变化可以看出，2020年全市新建商品住宅备案价较2019年上涨约927元/平米，一百平米新房单年上涨大约在9.27万/套。

同时，经开区、蚌山区、龙子湖区在2020年的新建商品住宅备案价超过1万/平，最高的经开区大约在1.3万/平。

蚌埠居住用地价格持续上涨 城南土地涨幅超140万/亩

蚌埠楼市网统计发现，2019至2020年间，蚌埠居住用地成交价格上涨45.4万/亩，其中城南土地上涨幅度达到142.1万/亩，成为全市居住用地最热的片区，同时房价也是全市上涨速度最快的片区。

蚌埠将有大量新开工商品房，待售上市。

最近，蚌埠统计局发布消息，今年1-3月份，蚌埠全市房地产投资领域新开工面积137.1万平方米，增速41.4%，高于全省平均水平28.1个百分点，居全省第7位。

结语：市住建局房地产交易管理处工作人员已及时与发帖开发商取得联系，详细了解了相关情况，并向其详细解答了相关政策，表示理解和支持。

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朱晓磊律师