过去一周，哈尔滨房价实现了四连涨，且出现2021年以来最大涨幅，且哈尔滨6大主城区价格齐涨。

土地市场也在沉寂多日后出现“连续动作”，去年哈市地王地块起拍楼面价7493.54元/㎡，成交楼面价为9507.52元/㎡。时隔8个月，与地王地块相邻的又一地块进行出让，此次出让地块更是打破了去年地王地块的起始楼面价，本次地块起拍楼面价高达7770.70元/㎡，不知此次地块成交是否会打破去年地王的记录，成为新一任地王呢？

此次出让的NO.2021HT008地块位于道外区水源路，用地性质为二类居住用地兼容商业设施用地，用地面积31192.8平方米，规划总建筑面积不大于158600㎡，其中地上面积不大于108600㎡，地下面积50000㎡。规定容积率不大于3.48。该地块出让起始价为37674万元，起始楼面价3469.06元/㎡。预计将于2021年05月24日在“黑龙江公共资源交易网”开始拍卖。

此次出让的NO.2021HT009地块位于道外区大有坊街，用地性质为二类居住用地兼容商业设施用地，用地面积42283.3平方米，规划总建筑面积不大于145868㎡，其中地上面积不大于105708㎡，地下面积40160㎡。规定容积率不大于2.5。该地块出让起始价为60116万元，起始楼面价5686.99元/㎡。预计将于2021年05月24日在“黑龙江公共资源交易网”开始拍卖。

此次出让的NO.2021HT010地块位于南岗区复旦路与科学大道交口东侧，用地性质为二类居住用地兼容商业设施用地，用地面积113004.8平方米，规划地上建筑面积不大于282510㎡。规定容积率不大于2.5。该地块出让起始价为219530万元，起始楼面价7770.70元/㎡。预计将于2021年05月25日09时00分在“黑龙江公共资源交易网”开始拍卖。

4月9日，哈尔滨市人民政府网站公布了此次出让地块的控制性详细规划调整，规划调整将2宗商住用地合并为1宗商住用地，面积未变。将原有的防护绿地调整为公园绿地，整体防护绿地面积减少了19568平方米，公园绿地面积增加了19568平方米。

据诸葛找房数据研究中心监测，截至2021年4月25日，哈尔滨市二手房市场均价11091元/㎡，每平米上涨69元/㎡，涨幅0.63%。截至目前，哈市二手房价格已经连续11周下降，6周上涨，连续四周上涨，过去一周涨幅也为2021年以来出现的最大涨幅。随着“五一”小长假的到来，房地产市场又将出现一波小高峰，购房者集中看房，开发商打出促销牌，刚需购房者持续入市。

7大主城区6涨1降

根据诸葛找房数据中心监测的哈市7大主城区这一周6涨1降。

本周除平房区外，其他区域均价全部看涨。涨幅排名为道外、南岗、香坊、道里、呼兰、松北区，涨价金额为72元、65元、53元、43元、6元、6元，涨幅分别为0.77%、0.55%、0.51%、0.32%、0.08%、0.05%。

下降城区平房区由于挂牌房源量仅有1597套，数据量少不能作为参考；本周哈尔滨较大涨幅也和二手房挂牌房源量的减少有关，其中道外、南岗、香坊、道里四个老牌城区展现出了较大的涨幅，道里依然保持均价优势，南岗区在本周较大涨幅后均价超过松北重回哈市第二名。香坊区近一阶段城区热度有升无减，整体房价保持平稳，如果此前所规划商圈能够完全兑现，未来城区价值还会有所提升。松北江北岸的两个城区本周价格变化并不明显，近五年来松北房价有所看涨也是在新区政策的加持下，那么如果只有所有期望不能变为现实，一切都是泡沫，期待新区发展。

二手房挂牌量微降

截至4月25日，哈尔滨二手房总挂牌量为154838套（上期162294套），房源量较上周减少7456套。总的来说，最近哈市二手房挂牌房源量相对平稳，随着天气转暖，楼市也在回温，市场入市人群有所增，新房市场也逐渐活跃起来。目前哈市二手房市场去库存脚步有些缓慢，据中介人员介绍，目前市场上一部分房源挂牌两年无人问津的不在少数。

分析挂牌量前三位的城区挂牌量涨跌变化，南岗区凭借着44978套房源，居挂牌量各区榜上第一位，房源量较上周减少893套；香坊区挂牌量在各城区中排名第二位，为31274套，房源量减少1527套；道里区29884套成为第三名，较上周减少2523套。

哈西、世茂大道、大学城商圈降价房源量最多

降价商圈前三名是哈西、世茂大道、大学城商圈；涨价房源量前三名：松北大道、哈西、群力商圈。

排名第一的哈西商圈本期降价房源量为594套，较上周增加260套；排名第二的世茂大道商圈共有345套降价房源，较上周增加116套；排名第三的大学城商圈房源量336套，较上周增加109套。本周降价房源共计4776套，较上周增加2006套。

涨价房源量排名前三的商圈，套数分别为79套、72套，47套，从数量上看，共计731套房源，较上周增加234套。

道外区南棵绿荫小区2期有83套挂牌降价房源

本期降价房源最多的小区为：道外区三棵树商圈南棵绿荫小区2期，共有83套挂牌房源，小区参考均价为7537元/㎡；排名第二的是香坊区进乡街商圈格兰云天小区，共有68套挂牌房源量，小区均价为10337元/㎡；排名第三的是呼兰区学院路商圈滨才城小区，降价房源62套，小区均价为7550元/㎡，本周降价房源共计895套，较上周增加390套。

这一周降价小区均匀分布在6个城区，道外区7席、松北区4席、香坊区3席、呼兰区3席、南岗区2席、道里区1席。道外区作为刚需购房者的主战场，本周降价小区数量超过半数，

1.全市公厕整饰维修来啦！市城管局将对环境卫生、开放情况等实施巡

随着气温回暖，全市公厕粉刷整饰工作已经全面展开，春季整治公共卫生间维修计划同步展开。市城管局将对各区公厕的环境卫生、开放情况、公厕基础设施、公厕周边环境卫生进行巡检巡察，督导各区强化公厕管理。“ 公厕是城市文明的缩影，” 市环卫办相关负责人杨诚表示，各区城管环卫部门将以春整为契机，严控公厕日常环境卫生标准，打造舒适如厕环境。确保公共卫生间开放时间内专人对公厕的内外环境和设施进行清洁并及时消杀，落实 “ 统一标准、专人管理、跟进保洁 ” 的作业模式，开展勤冲、勤刷、勤擦、勤换的 “ 四勤 ” 管理和无异味、无污渍、无破损的 “ 三无 ” 治理，确保公厕内外 “ 焕然一新 ”。同时，全市城管环卫部门将大力实施公厕设施达标升级，切实提高公厕的便利性。实施春季整治公共卫生间维修计划，对公厕牌匾、外墙、天花板、门、把手、小便器、地面等部位进行维修更换。

2.本季供热季室温不达标，这样退热费

2020至2021年度供热期于4月20日24时结束，供热企业提醒用户停热后要查看管线接口、阀门处是否漏水，无特殊情况不要私自拆卸、改动家中供热设施。供热企业介绍，申请退费需要用户提供热企、社区、街道办或供热主管部门出具的测温不达标凭证，热企将按照相关规定进行折算、退还。如符合退费条件，退费时用户还要提供交纳热费的发票，热企将重新开具退完热费后剩余金额的供热发票。根据《哈尔滨市城市供热办法》第四十四条规定，供热单位需退还用户热费的，应当在每年供热期结束后一个月内结清。

3.尚志公园开放改造 还要新建3处公园（游园）

今年哈市将实施尚志公园开放改造等，4座公园（游园）建设项目，实施延兴路、人和街、铁路街等。7个道路绿化建设项目，计划新植丁香3500株。今年，哈市园林部门将按照“还绿于民、方便市民”的要求，通过拆围透绿、见缝插绿、拆违建绿等方式，实施香坊区尚志公园开放改造、道里区群力大道与融江路交口游园、南岗区建设街1号绿地、平房区谷丰东街东西游园及道路绿化建设项目，不断拓展城市公共绿化生态空间。哈市将坚持“因地制宜、适地适树”原则，对道里区群力大道与朗江路交口绿地实施街角绿化；对南岗区延兴路、人和街、铁路街3条道路实施行道树绿化建设，对南岗区老铁路街实施行道树更新建设；同时，利用拆违空间，增绿公共地块2处，包括：南岗区人和街71号拆违建绿项目、学府小五道街拆违建绿项目。