我是广叔，你相见恨晚的买房导师，广叔属于实战派只说对你最有用的操作和建议。

以下精选问答内容来自“广叔谈房”公众号。

提问：广叔，您好！请教佛山的新福港鼎峰公寓值得投资吗？投资70-80万50多方可以出租2400每月。靠近魁奇路地铁站。谢谢！

回答：你好。公寓不建议买。

提问：广叔，因为外地社保补交问题，首付预算从70万减少到减少到50万，那么孩子读书我们打工养老房是买广州和佛山哪里的好呢？四口之家带一个老人。再次麻烦广叔，不吝赐教！

回答：你好。如果是首套房，尽快多凑首付。考虑佛山：具体板块及楼盘详见知识星球内部分享。

提问：广叔好，请问佛山临广有哪些楼盘比较适合投资？本人在佛山时代水岸一期有一套，近期想在广州或者佛山临广区域投资一套，500万以内的。另外请问投资大户型合适还是小户型合适？

回答：500，能买广州首选广州。大户型和小户型都要不要选，就选中规中矩100平左右的3房，流动性最好，受众广。可看下：具体潜力大的板块，详见知识星球内部分享！

提问：你好广叔，清远佳兆业的房子能买吗？均价才8000左右，远期是否看好，还有你推荐的北滘美的嘉园去看了，110平，230，能入手吗？那个投资价值更大呢？

回答：你好。清远的房子自住还可以，投资一般；美的嘉园能通勤广州，可以考虑，投资重点考虑后者。

提问：在骏景有两套房，一套256方的复式自住，另一套122平方的在出租。方案一，目前想卖掉122那套，在广州大学城买一套住宅。主要是考虑大学城环境不错，广大附小及附中学位好。请问将骏景122方四房的置换到大学城是否妥当？方案二，如果不在大学城买房，置换牛奶板块的华润天合房如何？初中有可能读天河执信？方案三，又或者买金地天河峯睿，可能入读清华附中。方案四，或者换黄埔科学城的房，有哪些楼盘可推荐吗？

回答：骏景换大学城，优质地段换到中上地段，不妥；牛奶厂板块可做为纯投资，目前交通配套方面还很一般，未来会有提升，倒是可考虑；天河峯睿属广氮板块，未来还会新增车陂路北延线，到珠江新城都很近，可考虑；换黄埔又略超了。首选天河峯睿，次选华润天合。

提问：广叔你好！ 深户龙华民治有一小两房， 有贷款未结清。 手头子弹130多点。家庭年入50-70 左右。 本来打算孩子报学之后置换三房，新年之后国家指导价导致首付比例过高，看起来短期无法实现置换啊。为了保证手头资金保值， h考虑其他城市买套300之内的小三房。目前南京有一购房名额， 看广东周边佛山可以操作够资格购买桂城，禅城区域的小两房或者小三房。 东莞需要社保没名额。

1. 有没办法东莞操作社保一年， 买一套？那是不是也是一年之后了？

2. 是在南京上车， 还是佛山上车呢？是买期房，还是次新二手楼盘呢？

恳请广叔指导指导。

3. 可否推荐几个性价比合适的楼盘呢？

回答：你好。

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