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购房新政涉“年龄歧视”

4月初，某省会城市发布购房新规，其中一条规定“符合刚需购房者的条件须满足35周岁以下”，引发网友热议——

“难道买房也要开始年龄歧视了吗？”

“没想到有一天，连刚需买房资格也卡在了35岁”

“太可笑了，用年龄来划定是否刚需”

……

有网友在人民网领导留言板上咨询：

“很高兴政府能够看到群众的呼声出台房产新政，但我看到刚需年龄限制在35岁以下，而我们刚好在这个年龄线上，我们农村出身，一直秉承依靠自己力量买房，正在我们攒够了首付买房之际，房价大涨或全款，期望新政出台，新房价格低些，其他刚需条件我们都符合唯独因为年龄被限制了。

试问有多少人不掏空家人钱包能早早买上房？……望领导们三思。”

对于网友咨询，官方的回应有些避重就轻，并未解释为何会用35岁年龄来划定购房刚需标准，只是进一步确认35岁以下享刚需购房资格、35岁以上只能参加普通购房者摇号购房。

25日晚，新华每日电讯对“刚需35岁限制”事件评论道：

制定公共政策应保障基本公平，展现出对人群的无差别待遇。将买房资格与年龄条件特别是“35岁”捆绑，将加剧社会“35岁＋人群沦为人力成本”的焦虑情绪。

“一刀切”地将年龄限制在“35岁以下”，错误地将中高龄刚需人群纳入炒房对象，既不符合事物发展规律，也难以满足众多购房者的民生期待。

当前，该省会城市再一次回应表示，“必要时将对相关政策进一步完善”。

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35岁+的刚需购房者大有人在

早前网上谣传中国平均购房年龄27岁，其实是不准确的。有报告研究表明我国购房者平均购房年龄平为33.2岁；而根据2020年安居客研究报告，超半数毕业生理想购房年龄是31-35岁。理想和现实的购房年龄均已徘徊在35岁边缘。

除住宅外，公寓等住房的购房者年龄也是30岁以上年龄为主。以深圳为例，2020年度，30-50岁的人群为购买商务公寓的主力人群，占比超六成，其中40-50岁的人群高于30-40岁的人群。作为一座经济发达、人均收入较高且以外来人口为主的一线城市，深圳的商务公寓购房情况很能体现独立购房人群的真实年龄结构，其结果和社会上“20-30岁年轻人更多购买商务公寓”的印象也并不一致。

总体来看，35岁+人群的购房需求旺盛，将住房刚需与否界定在35岁未免有些武断了。

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“刚需35岁限制”的目的为何？

细究这一新政出台的背后原因，本是为了促进城市发展，抢夺35岁以下年轻化劳动力、减缓城市老龄化速度。

但是，在人口红利下降的时代，一座城市想要发展，真正要拼的是产业转型升级等扎实的“基本功”。

尤其是二三四线中小城市，在没有足够的竞争力与一线城市抢夺外来人才时，更要聚焦于本土人民的生活发展。举一些正面例子：部分地区专门打造“全年龄段”产业园，“从青年到中年再到老人，均可在园区内找到适合自己的岗位，利用自己的双手增收。”这样才是既兼顾了各年龄段的利益、又促进了本地区产业发展。

安居客调查显示，年轻毕业生选择就业城市的主要考虑就业机会、经济实力、交通、物价等因素。这意味着，中小城市想要吸引年轻人的办法其实有不少，比如增加互联网等创新创业型企业入驻、打造“网红产业基地”“新经济产业园”等创新型产业园促进就业、大力发展商务商业凝聚发展氛围等等。

一旦城市活力提升了，何愁年轻人们不会“主动奔赴”而来呢？

用“35岁以下”定义购房刚需并予以政策倾斜，以此吸引年轻化劳动力来支持城市发展，却伤害了35岁以上中年劳动力的平等权益，这种抢夺人口红利的方式是不符合当下社会现实和发展规律的，更似于一种倒行逆施。

楼市调控和城市转型均是任重道远，更应审慎而为。借用官媒的这句话，“不要用‘35岁歧视’去伤害城市劳动者的安居乐业的心，更不要走偏了城市发展之路。”