我是房产界中的行家里手—曾叔，已帮助社会各界人层选出满意的楼盘！跟紧曾叔购房不踩坑，投资有前景。

以下精选问答内容来自“曾叔谈房”公众号·粉丝提问

提问：曾叔，买房第一步，该怎么确定房子呢？求给点灵感！

回答：1.新房与二手房，各有各的好，可以的话，两者都看看。新房的好，在于品质，在于户型，在于省税，性价比高不高，还是要看和周边二手房的差价，最好别贵过一成。二手房的好，在于选择面，在于所见即所得，在于购买方式，在于xd，多淘淘，就会有惊喜。

2.年轻人跳槽频繁，第一套房子的位置，要看同行业公司在全市的分布，还要把房子所在地铁线路的通达性考虑在内。

3.当夫妻二人不能兼顾通勤的时候，买的离女生近一些。只有女人满意了，房子才算买的好。

4.轨交3km内可达的都叫地铁房，1km内的叫超级地铁房，家门口的叫地铁上盖。我会选后面两种。

5.开车上班的，多看看上高架方不方便，车位配比不到1.5的建议买一个车位

6.不管是否二胎，现在三房就是刚需，卫生间起码要两个，过来人都知道。

7.对于房子品质的追求是无止境的，就看你愿意牺牲多少距离、面积来换取品质，vice versa，但经验告诉我们，距离比品质更保值。

8.市区老房子永远不缺买房人，无论是烟火气还是安全感，总有人离不开市中心的诱惑。

9有老人、小孩、孕妇的，买楼梯房需要勇气，不相信，就去把婴儿车抬上六楼试试。

提问：请问曾叔，五角场的创智坊小区，住宅性质，但是产权时间只有50年，是否推荐购买？感觉会不会有问题或者风险，谢谢

回答：不会有风险，但是创智坊因为里面的商办比较多，人比较杂，其实居住私密度并不是特别好，如果很在乎自住品质的，可以不太习惯。另外50年产权，天生要比70年产权折价9折，95折左右。

提问：曾叔，您好，目前首套自住，预算700左右，目前无孩，计划3年后要小孩。目前考虑徐汇华悦家园华悦家园小学对口西位实验小学，新建不知道以后会怎么样，考虑以后购一套学区老公房挂户口，想听听您的建议，非常感谢！

回答：你列的这个还算不错的选择， 不过我建议一步到位把小学和初中都搞定目前最稳的是九年一贯制学校，徐汇和浦东可以看下徐汇师三， 浦东上实东，洋泾菊园700万勉强可以买个两房了，具体推荐参考曾叔总结的内部资料。

提问：曾叔你好！主场在苏州，目前自住的房子价值250万，还剩56万贷款，月供3300，每月公积金足够还房d。前两个月在无锡买了套套房子，月供六千多。家庭年收入70万，有在上海加杠杆投资的必要吗？dy现有房产可以吗？有无建议的二手房区域？如何破限购？名下有公司

回答：你的家庭收入挺高的，贷款月供也不大，如果风险偏好足够高的话，我建议可以继续在上海加杠杆投资。可以先把无锡dy房产diy资金出来。就在大虹桥附近找二手次新2005年后地铁房产。上海公司购房已经被限制了，没用。

提问：九亭的新虹桥首府2期可买吗？刚需首套，还没有孩子。

回答：这个盘在北九亭，区位有点偏了，但还能接受，属于刚需自住可以考虑的范围。北九亭总体的二手房单价偏低，房龄也不算老，建议可以在周边也看看的。

提问：曾老师好，现在1700的预算，但是有学区需求，另一个是徐汇滨江的百汇园，200平左右的1700w低区缺点就是没学区，可否给点意见

回答：这个盘是性价比相对比较高的项目。从居住属性来说，百汇园还不错的，至少像个住宅，但跟你需求不是很搭呀。我建议，既然你有1700的预算，可以去看看黄浦的二手学区房，比如对口曹光彪、上外黄浦，甚至于大宁的学区房也都是自住不差的。

提问：现嘉定新城住宅一套 无户口有积分 娃读幼儿园大班 请问换杨浦区的学区房后孩子赶得上小学入学么？另外如果赶不上 后面买好杨浦区学区房后还能转学吗

回答：无户口不建议杨浦， 选闵行或者浦东吧， 有一些靠积分就可以进去的二梯队中档的小学。

提问：曾叔您好，最近看了浦江欣佳宝邸附近和周浦中城苑附近的房子。预算有限，二套，首付140w以内。1. 浦江2房70几平方，2013年拆迁，带电梯 2. 周浦2房70几平方，06年拆迁，不带电梯。预计明年要小孩，自主为主，哪个地方比较合适？或者有推荐的其他地方吗？上班在两者中间，距离差不多。谢谢

回答：果断选择电梯房，将来孩子出生，婴儿车这些上下都要用到电梯的，鲁汇有8号线可以考虑，将来去人广方便。

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