对于购买二手房的家庭来说，虽然价格比较便宜，但购房风险还是蛮大的，而且很容易出现经济纠纷，如果付款后没有及时办理过户，那么很可能钱房两空，而普通家庭根本没有足够的能力来承担这么大的风险，所以购买二手房时，一定要尽快办理过户手续，避免出现以下这5大风险。

第一，一房多卖的风险

如果交了购房款却没有完成过户，那么从法律角度来说，房子还是属于原房主的，这也就意味着原房主仍然拥有房子的所有权，可以随意处置，如果你遇到黑心卖家，那么很有可能会在你等待过户的时候，把房子卖给其他人，赚取更多钱。遇到这种情况，虽然可以通过打官司解决，但耗时耗力，自己还要承担一大笔费用，即便最后打赢了官司，心情也会大受影响，住着很糟心。

第二，卖家违约风险

房价的涨跌不可预测，如果你交了二手房房款，却还没来得及办理过户手续，而此时房价却上涨了，那么卖家极有可能会为了更高的利益，发生违约行为，毕竟房价上涨带来的利润要比支付违约金多很多，所以卖家更愿意赔偿违约金。虽然表面上看是买家赚了一笔钱，但实际上是血亏，不仅要重新找房，同时还错过了最佳的买房时机，毕竟房价上涨后，几乎是不能再用原来的价位买一套差不多的房子了，因此过户一定要趁早。

第三，房产证难办理的风险

如果买了二手房之后，卖家一直拖着不给办理房产证，那么很有可能就是卖家的证件有问题，不仅买家的房主权益得不到保障，很有可能还是违规交易或者无效交易。

第四，孩子上学有风险

很多家庭购买二手房的原因，就是为孩子上学打算的，因为现在都是划片入学，二手房地段好，周边配套资源也非常丰富，尤其是一些重点学校，大多都分布在老城区，如果付了钱却不及时过户，那么孩子不能落户，不仅无法享受学区资源，还很可能耽误孩子的入学年龄，影响学业。

第五，房产被查封，不能办理过户的风险

为什么大家都建议买二手房时，要先弄清卖家是否存在债务纠纷，因为一旦有负债在身，那么卖家的房产，随时可能会被法院查封或者限制交易，不仅房子不能住了，想要办理过户手续都不被允许，最后只能是钱房两失。

二手房虽然具备很大的价格优势，但总体算下来并不便宜，人们的钱都不是大风刮来的，所以买房时一定要尽快办理过户，注意保护自己的合法权益。最好在交易时找一个可信赖的第三方机构，代为保管买家购房款，等到过户手续办完后，再把钱转给卖家，这样买卖双方都不会吃亏，买房更加安全有保障。