本来，悟空不建议选择浉河老城区的棚改房的，自2016年以来，浉河老城区的棚改房，最终都没能获得好下场，例如锦江银座、龙潭国际、铭鑫佳苑等，虽然占在“城中心”，各项配套齐全，但“棚改”是一块硬骨头，最起码一家小地产商想要顺利运作下去，是有些困难的。

一、企业实力、诚信及风险

但是金科地产进驻浉河，主抓浉河中心城区棚改项目时，那就有所不同了。

买房首先要保障买的房子能够顺利拿到手中，所以首先要看的是项目的投资开发企业实力，从案名可知，该项目由金科地产运营，至于是否为金科地产全资还是投资合作或品牌运作，则需要考察了解。

企业实力及风险8分

金科地产行业综合排名第17位，连续多年跻身“中国企业500强”、“ 中国民营企业500强”，成立22载，布局23省市近150个城市，累计开发620余个项目。同比于片区内中小地产项目以及早期的老旧项目，金科所开发的项目，则显得有些亮眼。

企业建筑管理实力及诚信7分

搜索“金科维权”，其维权内容中主要涉及质量问题、设计问题，以质量问题居多，另存在销售在宣传与最终落实时有出入现象。

二、区位交通、商业、教育、医疗、市政休闲配套

区位及交通形象7分

选择一个项目，首先看的是其生活是否便利以及就业选择面是否足够广，还要考虑其交通是否便利，如果是教育刚需的话，则更要关注其教育配套，市政休闲、医疗配套则为次要的。

金科·集美五里位于信阳市中西北部新七大道与北京路交汇东南，属于浉河区，临羊山新区、南湾湖风景区，虽位于老城区，但纵观整个信阳市城区图，虽算不得角落之地，但也接近了，不过好在是其临新七大道，西通南湾、东通羊山新区商业街区、高铁站；临北京路南通浉河老城商业街区。然片区大环境之下，受制于棚改老房，片区建筑形象、交通形象略差。但五里墩棚改大势下，未来可期。通公交10号路线、8号路线。

商业、商务配套9分

距离西亚和广场约2.6公里，距离天润广场约3.2公里，距离万达广场约3.4公里，距离太古广场、博林国际广场、信阳市电子商务产业园等商务聚集区2-5公里之内，距离信阳市政府、信阳市行政办公大厅等市直公职单位2-5公里之间。选择此项目的业主，生活便利，且适合大部分在信阳市工作的群体以及在外地就业的群体，区位及配套在当前在售的信阳市楼盘项目中，排在前列。

教育配套

项目竣工交付后，才能划定小区属于某个学区，但可根据往年学校学区划片覆盖范围推断。该项目距离浉河区第八小学相对临近，但未来能否划入也是未知数，据售楼部工作人员介绍，片区即将规划建设胜利路小学分校，未来可能会划入该片。

市政休闲、医疗配套8.5分

距离百花园约2.4公里，距离羊山森林植物园约3.5公里；距离信阳市中心医院约2.5公里，距离信阳市第一人民医院约2.5公里。距离市政休闲公园配套略远，距离医院配套相对适中。

虽然市政休闲、医疗配套日常所需较少，但相对临近，也是一大便利。

三、楼盘规划及楼盘品质

项目名称：金科·集美五里，产权年限：普通住宅 70年，户型：建面约108-128m2高层，绿化率：约31.6%，梯户比：2梯4户，容积率：约3.10，车位数：512，总户数：498，交付标准：毛坯，小区内部配套：幼儿园、老年人日间照料中心、地下停车场、露天停车位、垃圾回收点、消防设施。

数据显示，该项目规模偏小，容积率略高，由于未竣工，具体配套品质未知。户型设计，偏刚需。

楼盘品质未知。

五、物业服务

额，由于未交付，无成熟案例，在这里就不做点评。

六、悟空综合点评：

项目落点城中村棚改区，目前周边环境形象不佳，虽成功地避开了商业中心位置，给人留下周边缺乏配套的错觉，因此很容易被人们所忽视。但实际上距离西亚和美广场约2.6公里，距离（火车站）天润广场约3.2公里，距离羊山万达广场约3.4公里，距离信阳市中心医院约2.5公里，距离百花园约2.4公里，可以说的各项配套成熟齐全。不过这个项目目前教育配套学区划分不明，暂且不好判断，而附近的成熟教育配套却也算不得名校。

整个项目规划为小规模体量，户型设计为108及128㎡两个主流户型，其中108㎡户型建设有样板间，整体空间营造相对适中，3.4米的餐厅、客厅开间已基本满足3-5口之家基本空间需求，但是卧室空间就有些局促，过于方正，床、柜摆放需要精心安排设计。想必128㎡户型，空间营造及格局布置会更好些吧。

由于项目未公示具体用材，也未能看到项目报规工程资料，具体用材品质不好判断，而相关于物业服务，暂且缺乏参照不好判断。当前可以查询到的“金科维权”，主要为大众主流维权内容——建筑质量，通过了解详细维权内容后，客观上可以接受。

据相关售楼部人员介绍，该项目预计定价7500-7800元/㎡。如果摆脱对区域形象的偏见，该项目算得上目前所有在售的大型房企项目中配套较为成熟，区位、交通略佳的，还是值得考虑。