宝安中心区位于深圳市西部，珠江口东岸，地处珠三角核心。西北至碧海湾公园，东南隔湖滨西路与南山区相邻，西南面海。中心区以新安六路为界分为南北两部分，南片为滨海片区，北片为碧海片区。规划总用地面积15.06平方公里，其中滨海片区6.82平方公里，碧海片区8.24平方公里。规划总人口规模约38万人。宝安中心区的管理机构为宝安区政府下属正处级事业单位宝安区中心区规划建设管理办公室。

宝安中心区与前海、后海共同构成深圳市双城市中心之一，是宝安的行政、商业、商务、文化、体育和信息中心。滨海片区是宝安中心区的重要组成部分，规划总用地面积6.82平方公里，规划居住人口17-20万人。

滨海片区大部分用地为填海造地而成，可充分利用其滨海岸线，发展成为一个独具魅力的滨海城区。其规划结构为"一环二轴三区"，即一环:一个都市绿环，二轴:一条中央绿轴、一条发展轴，三区:核心区、滨海区和生活区。

宝安中心区由滨海片区与碧海片区组成，规划用地面积15.06平方公里，其中:滨海片区用地面积6.82平方公里，碧海片区8.24平方公里。滨海片区约有4公里长的海岸线，南侧海域南北向长约3公里，海域面积约5平方公里，规划总人口规模约38万人。宝安中心区拥有广深高速、107国道、深圳机场、福永码头和正在建设中的深港西部通道，沿江高速、大铲湾港口、深圳地铁1号线西延线、深圳地铁5号线等便捷的交通条件。

宝安中心区位于深港穗黄金经济走廊的重要节点，以深港西部通道、国际集装箱码头、沿江高速公路、国际机场、地铁等重大交通设施为依托，形成珠江东岸发展轴的重要枢纽。宝安中心区功能定位为:与前海共同组成深圳市城市双中心之一，是宝安的文化、商业、商务、总部经济和体育中心，规划建设目标为独具海滨特色的现代化花园式城区。

编辑本段

宝安中心区的规划结构可概括为:"一条岸线、两条轴线、三个圈层、一个都市绿环"。

1、一条滨水岸线: 中心区南侧为近凭水色，远眺山光的公共休闲区，规划布置了海滨公园、演艺中心、滨海酒店、滨海休闲俱乐部等休闲设施，强化了滨海特色，形成了一条约4公里长的城市公共的亲水活动岸线。

2、两条轴线:一条是中央绿轴。中央绿轴向南正对大小南山，以海滨广场为主线，安排了图书馆、青少年宫、艺术中心、演艺中心等文化设施。另一条是发展轴。沿新湖路地铁线成为发展主轴，在地铁站周围形成购物中心、步行商业街等服务设施。

3、三个圈层:第一圈层为核心区，商务办公区:中央绿轴西侧规划占地约60万平方米的商务办公区，建筑面积约180万平方米高档商务办公楼及配套;核心商业区中央绿轴东侧规划占地约40万平方米的核心商业区，建筑面积约120万平方米，建成集大型商业购物中心、五星级酒店、办公及配套公寓为一体的商业区。第二圈层为混合区，为核心区的外延部分，功能包括体育中心、商业街和商住混合建筑。第三圈层为居住及配套区，功能包括居住和居住配套设施，并以大量的合理规划的旧改建设项目带动区域功能的完善，形成高品位的生活居住环境。

4、一个都市绿环:沿核心区外围道路外侧控制30米宽的绿带，建设成连续的、有树阴遮蔽的开放空间，与滨海带状公园、中央绿轴相连，创造一个郁郁葱葱的都市绿环。

深圳市宝安中心区裕和村城市更新项目于2019立项完成，是宝安中心区唯一仅存的旧改项目。项目位于宝安中心区优质地段，距离宝安区政府约1.1公里，宝安体育场600米。周边商业繁华，配套完善。

1、项目概况

项目位置：深圳市宝安区新安街道宝安大道与和丰路交汇处西南侧。

拟拆除重建用地面积为33134㎡，拟更新方向为居住、商业等功能，拟拆除重建用地范围内落实不少于11034㎡的公共利益用地（含教育设施用地），贡献率约33%。

开发商：华丰世纪

交通配套：北邻宝安大道，直通南山、福田等区域，距离地铁1号线宝体站500米左右。距离宝安机场约10公里。

教育配套：私立--崛起实验中学（小学到高中12年一贯制学校），公立--新安中学（集团）第一实验学校，宝安小学。

医疗配套：距离深圳市宝安区中心医院约1.5公里，深圳市宝安区中医院约2公里，距离深圳市宝安区妇幼保健院约600米。

▼项目公示

▼拆迁项目部办公室

▼裕和村拆迁范围示意图

裕和村由华丰世纪旧改三个地块，分别是“裕和花园、裕和花园西区及裕丰花园西区”。

2、交通配套

地铁1号线在2004年开通，并于2011年6月二期西延线通车运行，是广东省首条建成运营的地铁线路。东起罗湖区罗湖站，途径福田区、南山区、西至宝安区宝安机场。沿线有深圳最多的换乘站，是深圳最重要的地铁线路之一。

宝安大道是深圳西部重要交通线路，该条线路往东与北环大道，深南大道及滨海大道相互连接，直通南山、福田、罗湖。往西直通宝安机场，并与广深沿江高速和京港澳高速连接，是粤港澳大湾区重要交通路线。

3、教育配套

▼深圳市崛起实验中学

深圳市崛起实验中学是一所从小学到高中的12年一贯制私立学校，该学校创办于2003年7月，拥有省级一级标配硬件设施，先后获得“宝安区教育先进单位”、“深圳市绿色学校”等荣誉，2008年成为中央电教馆“十一五”重点课题《应用敏特英语网络学习平台，培养学生综合语言应用能力》实验学校。

▼学区划分

▼深圳市新安中学（集团）第一实验学校

该校创办于2008年9月，是宝安区教育局直属的九年一贯制公办学校，曾先后获得广东省青少年科技教育创新团队、深圳市办学效益奖、深圳市教育工作先进单位、宝安区优质化学校等多项殊荣。

▼宝安小学

该校创办于2006年9月，是宝安中心区第一所教育局直属小学，发展至今，学校具备三个一流“环境一流、设备一流、师资一流”的高标准学校，师资队伍队伍名师云集，在编的二十多位教师中有一名市中青年骨干教师，一名区“学科带头人”，两名区“教坛新秀”，五位区“名师支教团”成员，学校“名师办学”效应逐渐彰显。

学校以“铸精品、创特色、建名校”为主旋律，积极打造“动漫”、“国学”等办学特色，学生设计制作的《附小三字经》、《节约用纸》、《星际迷航》、《星星历险记》等一大批动漫作品，在各级各类比赛中屡获殊荣。生活动漫短片《动漫达人》荣获第八届中国中小学校园电视校园专题类金奖。

4、医疗配套

▼宝安区中心医院（三级甲等）

▼宝安区中医院（国家级三级甲等）

▼周边房价对比

裕和村旧改项目附近的花乡家园、花样年花郡、达海花园、名门华府、金城时代家园、君逸世家、金裕新岸等小区将获得较大的升值潜力，升值原因：旧改后的环境将得到较大改善、且项目自带中大型商业和高层地标写字楼。对比项目周边的二手商品房价格可以看出，目前二手房交易价格在13万多/平~15多万/平区间，而华丰世纪裕和村回迁房目前的价格是6万出头，具有较大利差空间，该项目未来潜力巨大，投资价值非常高！

5、开发商介绍

5、开发商介绍

深圳市华丰世纪投资（集团）有限公司成立于1988年，三十年来始终坚持“产业报国、实业兴邦”的理想，经过不懈探索与实践，公司建立了完善的企业管理制度和运营机制，形成了一套先进科学的特色管理体系。现已成为国内知名且具有较大影响力的集产业运营、产业载体体系建设、产业培育孵化、产业生态服务、专业市场运营、房地产开发、城市更新、科技企业咨询管理于一体的多元化民营企业集团。

产业运营作为华丰集团的主营业务，也是集团的立业之本，现有优质载体80余个，为目前宝安区最大的外引内联企业，打造了众多各层级新兴产业载体。集团现拥有国家级、省级、市区级品牌园区32个，入驻世界500强企业、上市企业、国企、央企、规上企业及独角兽企业共约800家。

为建设具有国际化、创新性的产业运营生态系统，集团以科技和金融为战略抓手，两翼并存，开辟企业的发展之路。一方面与多家金融单位以及高校、商协会、研究院等机构建立合作关系，为集团和客户提供全方位的产业生态服务；一方面以自身产业园区运营为依托，将集团业务不断向科技领域延伸，集团分公司深圳前海华兆新能源有限公司、深圳市道网科技有限公司、深圳市智客空间科技有限公司三家被评为国家高新技术企业。

新时代，新征程，新要求，集团通过开发新型智慧系统——华丰云，旨在为入驻企业提供先进的市场营运优化更新系统。以华丰云的大数据为平台，提供企业所需的快捷运营服务，让创业者在平台上轻松实现资源共享，既能快人一步了解业务需要，又可在高透明度的营运模式下，运筹帷幄掌管业务，有效掌控最佳业务管理方法。同时，集团还注重现代化企业服务平台建设，通过打造以增值服务为核心的经营体系，搭建起信息交流平台、产品交易平台、人力资源平台、融资担保平台、物流运输平台、法律咨询服务、企业管理咨询、产学研合作七大增值服务平台，将园区企业资源进行有效整合，为入园企业提供更全面、便捷的服务，足不出户就能完成政策咨询、人员招聘、金融信贷、物流运输等涉及企业生产经营的全部需求，为企业的发展开辟更广阔的空间，成功打造了“众创空间—孵化器—加速器—专业园区—科技小镇—产城综合体”科技创业孵化链条，产业园区运营实力持续多年保持行业龙头地位。

三十年来，华丰集团始终坚持“诚信经营，服务社会”的原则，实现长期稳步增长态势。目前，公司注册资本累计超36亿元，下属全资子公司30余家，连续多年创税上亿元，为当地经济发展做出重要贡献。先后被国家、省、市、区政府及社会组织机构评为“中国优秀企业青年职工教育示范基地”、“深圳市私营企业先进单位”、“十佳关爱劳务工企业”、“民营百强企业”、“重合同、守信用企业”、“企业文化建设优秀单位”，集团董事长欧阳泉先生也被授予“改革开放30年优秀企业家”、“广东民营业企业家创业奖”、“第三届深商风云人物”等荣誉称号。

致富思源，不忘初心。集团在取得良好经济效益的同时，不忘初心，积极参与社会慈善事业。对内成立员工慈善基金会和员工子女教育基金会，扎扎实实为企业员工谋福利；对外大力支持地方教育事业，设立涵盖小学、中学及大学的奖学基金，并长期资助受灾地区和困难群体，切实做到服务社会、回馈社会。截至目前，已为社会累计捐款上亿元。集团荣获宝安区“慈善百强”、“慈善企业奖”，集团董事长欧阳泉先生先后荣获个人慈善奖、慈善爱心人士、十大慈善家、百名爱心人士等荣誉。

立足长远，展望未来，华丰集团将以粤港澳大湾区及深圳建设中国特色社会主义先行示范区为契机，以“打造国际化产业生态运营商”为目标，努力建设以产业运营为主、科技和金融为支撑、培育孵化为导向的湾区产业命运共同体，为湾区高端产业和科技企业提供全品质全生命周期的产业生态环境。

已开发建成的项目有华丰前海湾项目，它代表了华丰集团房地产开发的实力，其楼盘现在已成为深圳标杆性高端住宅。而由华丰打造的华美居等商城，也是目前深圳知名的建材、家具、装修服务连锁商场，华美居建材家具城在深圳家居行业是领先的，并获得了由全国工商行政总局颁发的“全国诚信示范市场”殊荣。

6、投资属性

用目前周边商品房50%-60%的价格购买回迁房物业也是目前深圳楼市较好的投资方式。购买深圳回迁房物业可与开发商签《搬迁补偿安置协议书》，旧改村村委确立物业权属关系，报纸公示，街道办和国土局登记备案，整体交易方式安全可靠。

在等待回迁物业交付期间，开发商也会按月计算向物业权属人支付过渡租房补贴。从项目购买的合同签订到后期补贴的支付，整个交易会形成一整套的证据链，充分保障了交易的安全性。

深圳回迁房的安置方式也非常具有优越性，首先，深圳回迁房是和开发商修建的商品房在同一小区，不会区别对待，购买开发商商品房的业主和回迁安置的业主将来会住在同一栋楼里；另外，深圳回迁房在交付选房时，村委具有优先权，可以在开发商未对外进行销售之前进行选房，而选房的过程也是通过摇号的方式进行，真正体现了规则的公平性。5、开发商介绍

▼深圳回迁房在取得《不动产登记证书》后可上市交易，不受深圳三年限售政策影响。

更多细节一篇文章也不能解释全面，深圳回迁房资讯专业旧改多年，专业指导和规避风险。捕捉潜力最大化的项目，我们有专业资深团队，一对一指导。也可预约直接去开发项目实地考察。

回迁房优点：通常价格相比周边二手房5-6折左右，根据旧改拆迁和建设的不同阶段，价格也不一样，越往后期价格越高。不限购、不限售、不用名额。回迁70年产权红本商品房、带学位、可落户、可抵押贷款！已回迁案例！已经成功改造的城中村：岗厦村、田面村、蔡屋围村、大冲村等。已经成功改造建成的小区：大冲城市花园，阳光粤海，大族云峰，豪方天际等。开发商：佳兆业，华润，京基，万科，恒大等各大开发商均有旧改项目。

如你有置业的问题，欢迎探讨！

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