港股市场或将再迎一家物企。

4月23日晚间，海伦堡旗下物业公司海悦生活正式在港交所提交了招股书。

整体来看，港股市场上已经有41家上市物企，而自2021年以来，就已经有包括有新希望服务、德信服务集团、越秀服务、海悦生活等12家物企已经向港交所递表。若再加上阳光智博和东原仁知服务，整体来看，当前共有14家企业正在上市途中排队等候。

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海悦生活递交招股书

翻看历史，海悦生活的前身广州海伦堡物业管理于1999年成立，主要为海伦堡提供物业服务，历经数十年发展后，公司于2009年到2010年间，业务开始走出珠三角，到2016年，公司的业务已经扩展业务至覆盖中国四大核心地区，即大湾区、中国西南部、华中及华北以及华东。

截止目前，公司的业务已经覆盖全国57个城市。其业务主要聚焦国家核心经济圈及重点一、二线城市，50%的在管建筑面积位于一、二线城市。

从历史沿革不难看出，海悦生活是行业内名副其实的老牌物企，而其此番登陆资本市场，自然是做足了准备。

准备充分首先体现在公司连年攀升的营业收入。根据招股书显示，截止2020年，公司实现营业收入6.76亿元，同比增长21.36%。而2018年和2019年，公司的营收分别为4.17亿元和5.57亿元，业绩连续三年实现上升，年复合增长率达27.3%。

而从具体收入分类来看，公司的收入主要分为物业管理服务、非业主增值服务和社区增值服务三大类。

其中物业管理服务2020年录得收入4.6亿元，占整体收入68%，收入金额较2019年增长13%，收入占比下滑5%；非业主增值服务方面，海悦生活录得收入1.7亿元，较2019年增长49.12%，收入占比提升4.8%；社区增值服务方面，公司录得收入4577.7万元，较2019年增长24.64%，收入占比提升0.2%。

由此不难看出，2020年公司在上述三大类的收入金额上均取得了同比10%~50%的增长，其中物业管理服务收入仍是公司收入的绝对主力，除此之外，非业主增值服务在成为公司第二大收入来源的同时，也取得极快的增速，而社区增值服务则实现了持续稳健快速增长。

在非业主增值服务方面，公司主要提供全面物业相关业务解决方案，包括展示面管理服务及资产管理服务。其中在展示面管理服务方面，公司主要在物业开发的早期与物业开发商签订合同，以提供展示面及样板间管理服务。

而资产管理服务方面，公司主要提的服务包括停车位协销服务及租金收取服务。公司就资产管理服务与物业开发商订立单独协议，而该等协议或会载列费用安排详情，并按酬金制收费。

2020年，公司展示面管理服务录得收入1.63亿元，而资产管理服务则是2020年公司新增的非业主增值服务，录得收入728.8万元。

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管理面积稳步提升

除了营收之外，海悦生活的管理面积也处于稳健增长过程中。

招股书数据显示，2020年，公司签约面积为4228.9万平方米，而2018年公司的签约面积为2967.8万平方米，2019年则为3509.3万平方米。三年内，海悦生活的签约面积增长了42.5%。

而在在管面积方面，2020年，公司的在管面积规模为2429.3万平方米，而2018年和2019年则分别为1759.2万平方米和2095.7万平方米。

而在管理业态上，住宅业态仍是海悦生活当前主要服务的业态，而在非住宅业态方面，海悦生活也同样在积极布局。当前，公司在非住宅领域上管理的业态包括工业园、购物中心及办公大楼等。

根据招股书，公司非住宅业态囊括的7.8%的在管面积为公司提供了近20%的物业管理收入。

具体来看，2020年，公司管理住宅物业的在管面积共2239.7万平方米，提供收入达3.78亿元，占比82.1%，非住宅物业业态的在管面积为189.6万平方米，提供收入8214.4万元，占比17.9%。

值得注意的是，公司非住宅领域的收入占比较2019年出现下滑，对此，公司在招股书中显示，由于在2020年交付公司管理的住宅物业的数量不断增加导致。

公司同时表示，凭借公司为住宅及非住宅物业提供优质物业管理服务时所积累的经验及声誉，未来将能够继续多元化在管物业组合并进一步扩大我们的客户基础。

不仅如此，从2020年开始，公司透露出的另一个发展趋势则是：由一家管理面积主要来自海伦堡的物企，开始逐渐迈开市场化步伐。

根据公司方面在招股书方面透露，公司于2020年9月与一家独立第三方物业开发商开发的一个项目订立一份物业管理服务协议，该项目的签约建筑面积约为0.1百万平方米。

此外，公司一直积极寻求合作机会，并探索收购具相当业务规模、多元化物业管理组合及地区竞争力的优质目标。目前，海悦生活与独立第三方物业开发商签署20项框架协议。

据此，于公开招标及投标过程中，公司将在开发商所开发项目中获优先考虑提供多项交付前增值服务，合作的起始期限为三年，涵盖起始的29个开发中项目（总建筑面积约为6.0百万平方米）、已完成的八个项目（总建筑面积约为0.3百万平方米）以及三个持作未来发展的项目（在管总建筑面积约为人民币0.3百万元平方米）。

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探索医疗健康新赛道

在招股书中，我们还能发现海悦生活许多的亮点，而其中在公司业务策略中，公司明确表示，将持续完善新型医疗健康服务模式，而这一点则是海悦生活和普遍物业服务企业最不同的特点之一。

招股书中显示，公司拟进一步建设「Hi+健康」服务品牌，拓展差异化增值服务。随著互联网医疗的快速发展，用户使用移动医疗应用满足基本医疗健康需求的习惯正被培养。

其实早在2016年，公司就推出“健康+”产品战略，跨界医疗健康。经过三年的发展后，2019年6月，公司便与微医携手，开启健康医疗领域的战略合作。

在2020年的疫情期间，海悦生活开通“线上义诊”通道，数万名专业医生，24小时在线，3分钟内接诊回复。业主可通过App随时随地查看疫情数据，免费问诊咨询，科学区分普通感冒和肺炎疫情。

同时不断推出多种形式和主题的健康科普讲座和公益活动，如：《疫情下社区人群的心理疏导》、《子宫颈癌的防治及HPV疫苗的应用》、《Hi+健康教您心肺复苏术，赢得生命黄金三分钟》等，帮助广大用户缓解疫情期间的心理恐慌，加强健康管理意识。

通过服务大量业主，也让“无接触式”诊疗服务这一模式得到较快发展。海悦生活打造的“Hi+健康”服务平台，让业主通过手机就能问诊开药，非常便捷。线下还设有健康屋，满足周边业主进行身体基础检测的需求，连线医生视频问诊，一系列的创新模式让业主真正体会到了家门口问诊咨询及健康管理的便利性。

截止2020年，公司已开始提供医生在线预约、在线複诊，电子处方、药品配送、健康管理和指导等服务。未来两到三年，我们计划持续完善”Hi+健康”会员在线复诊、远程会诊、私人医生、电子处方、药品配送、健康监测、健康管理和指导等健康维护服务。

在公司的计划中，公司未来进一步计划建设”Hi+健康屋”，在为周边业主提供数字化检查检验、远程诊疗等健康管理服务的同时，拓展至会员式数字慢病管理、运动饮食管理等细分领域服务，不断提升用户体验及服务黏性，打造企业差异化竞争优势。同时亦为未来社区居家养老服务奠定医疗服务基础。

事实上，在经历了去年的疫情之后，用户的消费习惯已经由线下向线上渗透。与此同时，国民的健康消费观念不断升级，为健康产品买单的意愿也越来越强烈。海悦生活持续不断开展移动医疗服务，可以有效激活客户需求，拓展潜在市场，挖掘潜在顾客，提升企业经营业绩。对于房企而言，好的医疗服务能够为住宅产品增值，增加差异化竞争力，对于物业服务企业而言亦是如此。

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