2021年3月份，人民银行在北京召开全国24家主要银行信贷结构优化调整座谈会。会议对后期信贷结构优化部署，影响房贷等领域的投向。

据传言，近期关于深圳、广州、上海地区部分银行房贷利率上调、额度收紧的消息引发市场关注。市场传言称广州部分网点暂停了二手房贷业务。除此之外，个别二三线城市房贷不仅利率有上浮，甚至有暂停受理二手房房贷业务的情况。

根据融360监测数据显示，全国重点城市的房贷利率整体水平进一步上涨。融360大数据研究院对全国41个重点城市674家银行分支机构房贷利率的监测数据显示，2021年2月20日至2021年3月18日，全国首套房贷款平均利率为5.28%，环比上涨2BP；二套房贷款平均利率为5.57%，环比上涨1BP。

据悉，重庆市多数国有银行首套房利率均上调。例如，某国有大行调整前，房贷利率为：首套房LPR（4.65%）+60个基点，即5.25%；二套房LPR+80个基点，即5.45%。调整后，该行房贷利率为：新房首套房LPR+70个基点，即5.35%；二手房首套房LPR+75个基点，即5.40%；新房二套房LPR+90个基点，即5.55%；二手房二套房LPR+95个基点，即5.60%。

无独有偶，广州除热点城市有利率上调现象外，惠州、梅州等城市银行房贷利率也有不同程度上浮。某国有行个贷经理称，该行的房贷利率近期已经上调，目前首套和二套房利率上调之后均在6%以上。

另有银行工作人员称，“额度控制的很严，放款时间至少要三个月到六个月。而我们行也只与指定的一两家中介公司进行合作。”

据了解，目前，北京地区银行房贷利率并没有出现上升，但一些银行已开始收紧贷款额度，这种情况主要出现在城商行中。一家城商行工作人员表示，“其所在银行网点的房贷额度紧张，需要排队才能放款。”另有城商行工作人员透露，“目前该行二手房按揭贷款已经没有额度，贷款需要等一段时间。”

招联金融首席研究员董希淼称，出现上述现象主要有以下几个原因：一是今年整体流动性比去年少，加上监管部门对小微企业贷款考核力度加大，在信贷资源总体有限的情况下，房地产贷款特别个人住房贷款额度相对较少，部分中小银行会出现上述问题。二是受房地产贷款集中度管理影响，一部分中小银行贷款额度受到影响，但影响不大。影响较大的原因是，不少银行受到窗口指导，金融管理部门要求控制房地产贷款增速，导致部分银行即使有贷款额度，也不能发放。

在董希淼看来，未来房贷还会进一步收紧，因为今年的整体流动性比去年少一些，货币政策会趋向于正常，对小微企业的贷款考核会更加突出，引导信贷资金更多地向小微企业、乡村振兴、绿色发展等方面投放，投向房地产的信贷资金会相对减少。在这种情况下，个人贷款额度也会略有减少。总体来说，要实施差别化住房信贷政策，因城施策，不能搞一刀切，要保障合理的刚性需求和改善性住房需求。

作者：赵小美

校对：欧阳楠宫

编辑：小凯