佛罗里达的棕榈树景象似乎无法比拟纽约的摩天大楼城市线。

当纽约市成为新冠疫情的震中时，一些最富有的人似乎大规模地逃往南方。但据彭博社报道，一年后，移民被证明更多地是一种“城市洗牌”。虽然阳光地带地区的居民数量确实有所增加，但大多数搬来的城市居民都呆在离城市很近的地方。

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事实上，从2020年3月到2021年2月，搬到布鲁克林的曼哈顿人比其他任何地方都多。据彭博社报道，有2万名居民改选了这个行政区。这一数字超过了搬到佛罗里达的19000名曼哈顿人。在新冠疫情期间，佛罗里达阳光明媚、税收较低、生活成本更低廉，吸引了许多纽约金融家。

对冲基金埃利奥特管理公司（Elliott Management）正将总部迁往西棕榈滩（West Palm Beach），而全球最大的私募股权公司黑石集团（Blackstone）计划在迈阿密开设办事处。投票登记记录显示，资产管理巨头嘉信理财的创始人今年也搬到了棕榈滩。

商业内幕网今年早些时候采访的多位金融和房地产专业人士称，由于金融家纷纷涌入该地区，外州公司租用更大、更长的办公空间的数量有所增加，高端房地产库存正在减少。这一切都塑造了佛罗里达作为新华尔街的形象。

但据彭博社报道，只有1万名搬到佛罗里达的曼哈顿人计划永久居住，曼哈顿的临时住房总数增加了138%，这可能还不包括那些在其他地方拥有第二套房的人。

一些离开郊区的人已经回到了城市。随着房租暴跌，年轻的纽约职业人士首次升级到独居或豪华公寓，这进一步证明了这座城市的持久实力。许多90后锁定的租金折扣高达1000美元，而且租期超过了通常的一年期限，这表明他们不会很快离开。

布鲁克林尤其受欢迎。它的房地产市场正在经历最快的复苏，而这个行政区已经变得非常受欢迎，现在居住成本几乎和曼哈顿一样高。

但并不是所有人都愿意留下来，据彭博社报道，那些没有留在都市区的人在东北部仍然离城市很近，他们向东前往长岛，向北前往威斯切斯特和萨福克县，还有一些远至布里奇波特、康涅狄格州和费城。

这些地区到纽约的交通时间都很短，彭博社称这反映了该地区劳动力市场的扩张。这群人很可能会继续推动该市的经济，但他们是以游客而非居民的身份消费的。对于这座城市来说，这当然不是一种没有成本的改变，因为在这个劳动力更多远程工作的经济体，预计支出将下降10%甚至更多。

但随着纽约房地产市场的反弹，税收收入也比预期健康得多，疫情爆发后的情况与之前没有太大不同。虽然佛罗里达似乎已经进入了人才争夺战，但毕竟没有什么能取代纽约。

(加美财经专稿，抄袭必究)

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作者：Laura

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