4月初的清明过后，在4月中旬，苏州楼市暂时落寞了一个礼拜，直到上周进入4月下旬，大量房源的入市，让苏州楼市再次雄起。

当然，不少楼盘指望着在五一假期爆发一拨，并没有拿了预售就立即开盘，而是按兵不动，蓄势待发。

我们可以预见，五月份的苏州楼市，随着一大波开盘加推，大批房源上市，成交量肯定要狂飙一波。

这一波之后，能剩下多少在售房源，那就真的是未知数了。

最近的楼市是真的非常乐观，我认为有兴趣购房的朋友，最好是尽可能锁定自己的房源，别错过才后悔。

PART1.新房住宅成交量上升两成半

2021年的第17周，苏州楼市新房房源成交量走高，达到27.5万平米，其中新房住宅房源成交26.1万平米，环比上升24%。

第17周成交的房源，主要属于吴中、吴江和相城区。

从四月一日至今，相城高铁新城的中铁建花语江南，成交总面积在整个苏州都遥遥领先。

除花语江南之外，排在成交排行前十名的还有：

仔细看看排名前十的楼盘，感觉是东南西北，刚需改善都有，根本没什么规律可循。连震泽和东山都能有楼盘上榜，说明苏州购房需求正在全面爆发。

实际上不论是刚需、刚改和改善，每一个层次的购房者和购房需求，在苏州楼市都不缺，只要楼盘开出来，价格合适，而且能在同类产品中有一定优势，那卖得好是理所当然的。

特别现在很多板块实际上都是“房荒”状态，只有一两个楼盘有新房在售，大部分楼盘都卖得差不多了。

这种行情之下，购房需求的爆发，往往只会定点爆破，造出一个又一个的神盘。

根据金刚石房产云数据显示，近期苏州整体新房住宅的成交均价大约在2.55万元/平米。分散到各区的均价来看，吴江区均价最低，吴中和相城的整体均价水平差不多，都在2.5万元上下。

PART2.二手房住宅成交量上升一成半

2021年第17周，苏州楼市的二手房房源一共成交24.6万平米，其中二手房住宅一共成交了22.6万平米，环比上涨15%。

一般来说，在苏州楼市近期有这么个现象，新房成交上涨了，二手房的成交就不可避免地要受挫。

但是上周成交情况，却突破了这样的怪圈，成功实现成交量双涨的好势头。

根据链家网的数据，我们可以看到，挂在链家网的二手房源，依然在10万套以上，迟迟不见缩减。

可以说，苏州二手房市场基本上处于供需平衡的状态。

成交量虽然走高，挂牌量也不差，库存比较稳定。

苏州的二手房并没有套牢，而是在正常交易流动。

PART3.新房存量上升20万平

上周大量新房房源入市，推高了新房住宅房源的库存量。

上周一共有40万平米的新房住宅入市，应该算是过完年后第一波这么凶猛的推盘潮。

入市房源最多的还是吴中，一共有6个楼盘，共计22万平米的房源入市。吴江、相城和新区各有两个楼盘入市：

这场推盘潮远未到结束的时候，估计本周还将有不少房源拿到预售，准备进场交易。

五月份，苏州楼市可以迎来百花齐放的盛况。