一提到棚改政策，人们就会联想到“拆迁暴富”，因为棚改政策采用的是货币化安置的房子，使得拆迁户手中有大量的拆迁补偿金。当然棚改真正的作用还是让那些居住在老房子破房子中的人能够获得更好的居住体验，老旧房子拆迁之后，居住在老旧房子中的人可以搬入新建的安置房，或者二利用拆迁补偿金购买商品房，可以获得全新的居住环境。

棚改政策不仅改善了很多人的居住环境，同时也改变了城市的面貌，那些老旧小区进行拆迁之后，进行新的规划和开发，让城市获得全新的面貌，对于城市发展也有很大的好处。

虽然棚改政策是一项很大的惠民工程，不过在棚改推进的过程中，也一定程度上促进了房价大涨，尤其是三四线城市的房价大涨。因为棚改政策采用货币化安置的方式，使得拆迁户手中有大量的资金，很多拆迁户都不愿意居住安置房，更愿意居住质量更好同时升值空间更大的商品房，增大了对商品房的需求量。另外很多拆迁户手中有大量的资金，他们也没有投资渠道，存在银行中需要承受贬值，因此又把这些资金投入楼市，大量资金进入楼市，对房地产行业有很大的推动作用。

不过从2020年开始，国家就明确表态，2020年算是棚改的最后一年，接替棚改的是现在全面推进的旧改政策。很多人认为现在棚改政策停止之后，就意味着未来不会再有拆迁，真的是这样吗？事实上并非如此，棚改政策退出楼市只意味着过去那种大规模的棚改消失，但是拆迁并没有完全结束，还有部分房子有拆迁的必要，也有拆迁的可能。大规模棚改政策停止之后，这4类房子还要拆迁的可能，需要格外注意。

第一：城中村

虽然过去几年的棚改拆除了很多城中村，但是有很多城市中的城中村还没有被拆除。城中村的房子和市区老房子不一样，市区很多老房子本身就是商品房或者安置房，这些房子本身的质量都不错，即使不通过拆迁，也可以通过旧改政策来改善老房子的居住体验，而城中村中的房子多为自建房和小产权房，本身没有办法保证，旧改政策根本就没法彻底改善城中村住房质量问题，只有通过拆迁才能解决城中村的问题。

并且从城市的长期发展来看，城中村的存在会阻碍城市发展，影响城市面貌，同时城中村也无法像市区老小区那样通过旧改来解决，最后还是要依靠拆迁，因此未来城中村拆迁的可能性还是很大。

第二：存在安全隐患的房子

并非所有的老房子都可以通过旧改政策来解决居住问题，旧改通常只能改变老小区的外貌，同时改善老小区的居住体验。但是对于一些真正存在安全隐患的房子，也无法通过旧改来解决。有些老房子在刚开始建设的时候质量就不合规范，也有些老房子因为房龄太长，这些老房子都存在安全隐患。

如果是这种存在安全隐患，同时旧改政策又无法解决的老房子，最后还是只能通过拆迁来解决。上文中我们也提到过，棚改退出并不意味着拆迁完全停止，像这种存在安全隐患的房子，存在拆迁的必要性，因此存在一定安全隐患的老小区，未来拆迁的可能性也很大。

第三：地段好的老房子

从政策的角度来说，拆迁是为了改善老百姓居住体验，同时改变城市面貌，促进城市发展。不过从开发商的角度来说，拆迁就是为了盈利，拆迁之后如果可以大赚一笔的话，开发商就非常愿意进行拆迁。

如果老房子的地段很好的话，开发商拆迁之后可以规划一些高档住宅，可以卖出很高的房价，虽然拆迁的成本比较高，但是最终开发商可以实现盈利。因此虽然政策层面已经不支持大规模的拆迁，但是对于这些地段很好的老房子，只要有开发商愿意去拆迁，还是有很大的拆迁可能，毕竟拆迁有利于城市建设，更有利于改善老百姓的居住条件。因而如果老小区所在的地段比较好，拆迁的价值比较高的话，还是存在很大的拆迁可能。

第四：影响市政规划的老房子

如今城市的发展非常快，经常会有各方面新的规划，而任何规划都需要占用城市的土地，比如城市规划学校、医院、铁路、马路等，这些规划都需要把原来的房子拆掉，然后修建新的建筑。在大规模棚改推出之后，由于市政规划而产生的拆迁应该是比较普遍的拆迁原因。

笔者有一个郑州的朋友，他们小区也就建成10年左右，最后因为那片土地要规划一所大学，最后整片小区都拆了，朋友也获得了大量的拆迁补偿。朋友非常开心，因为过去大多数拆迁都会拆老房子，但是朋友所在的小区因为市政规划而获得拆迁，基本上就和中大奖一样。

事实上除了城市中的一些市政规划之外，也有一些农村获得拆迁的机会。部分农村都因为修建机场或者修建高铁而获得拆迁机会。农村拆迁不仅有宅基地拆迁，还有土地拆迁，相当于有两部分补偿，虽然拆迁补偿标准比不上城市，但对于农村人来说也是非常大的补偿。

结语：棚改逐渐退出楼市，并不代表未来就不再有拆迁的机会，对于那些确需拆迁的房子，还是有很大的拆迁可能。上文中提到的4类有可能拆迁的房子，还是有很大的拆迁可能，需要特别注意。

关于未来房子的拆迁问题，大家有何看法呢？欢迎在评论区发表看法。