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4月进入到了最后一周，合肥的楼盘都在默默盘算着自己是否会进行摇号销售，且大多楼盘选择让自己处于“半隐形”状态，不再卖力找“存在感”了。

不过，沉寂了许久的肥东终于冒了个泡泡，传出了伟星和睦湖地块已开工，可能将与万达进行合作的新消息！

NO.1 | 壹

将与万达合作？肥东纯新盘已开工！

近日，据网友爆料，伟星和睦湖地块已开工，正在建设售楼部。

图源见水印

且爆出商业部分已基本确定与万达合作的消息，只是合作方式未确定，一伟星负责商业部分的建设，交由万达运营管理；二是建设及适营管理全部交给万达来做。采取哪种方式还未最终确定。肥东县政府正在牵头协调此事。（以上为网络消息仅供参考，具体以官方公示为准）

图源微博

此前，曾有网友咨询过该地块的相关情况，当时得到的回复是：该地块伟星和谁合作还是自己操盘，目前待定。酒店规划面积1.5万平方米。

而今传出消息，虽有待确定，但也说明了肥东将迎来新的商业利好，将推动肥东的经济发展消费升级。

2021年3月5日，伟星以单价653万元/亩竞得FD202010号地块，总价139875.16万元，楼面价4897.50 元/㎡，溢价率30.08%。竞自持租赁面积达25400㎡。

该地块居住用地的部分，最高限价653万元/亩，居住面积约达199.755亩，按照100㎡/套来换算，未来将新添约2663套房源。

目前，项目周边相关配套正在进一步完善中：

交通上，靠近肥东火车站、高铁站和客运站，并且地铁2号线延长线正在建设中。

商业上，自建约72.578亩商业，购物中心、酒店等基本都不会缺；环境上，和睦湖公园和肥东体育公园都是休闲健身的好去处。

NO.2 | 贰

以稳为主，肥东楼市动态曝光！

而这段时间，肥东楼市是否受到了新政的影响呢？我们一起来看。

据合肥市发改革消息，近期肥东5盘集中备案，分别为：

1、肥东县龙湖文德春江天越备案356套毛坯小高层房源，备案均价12400元//㎡。

2、肥东县万科未来之光备案392套装修高层房源，备案均价15699.93元/㎡。

3、肥东县荣盛书香府邸备案274套毛坯小高层房源，备案均价13114.41元/㎡。

4、肥东县金科集美天辰备案62套毛坯小高层房源，备案均价12999.37元/㎡；备案80套毛坯高层房源，备案均12449.58元/㎡。

5、肥东县力高君逸府备案32套毛坯洋房房源，备案均价13750元/㎡；备案156套毛坯小高层房源，备案均价12950元/㎡。

在售楼盘方面，目前肥东的在售楼盘数量较多，房源库存较大，高层均价约1.25万+/㎡，洋房均价约1.3万+/㎡，在合肥处于房价洼地，整体热度不高。

从泛龙岗板块、经开区板块、城南公园板块和撮镇板块来看，泛龙岗板块和经开区板块的在售楼盘数量较多，板块的活性更大。

而在二手房方面，据贝壳指数显示，肥东目前的二手房价为10150元/㎡，在售房源为2105套，近90天成交房源为205套。

数据来源于贝壳网

另外，据最新数据，4月26日新增房源约28套、新增带看次数为66次，整体热度不高。

数据来源于贝壳网

而从房价走势上来看，近一年的肥东二手房市场以稳定为主，整体变化不大，发展趋势向好。

NO.3丨叁

结 语

整体上来看，肥东楼市没有太大的变化，依旧是合肥的房价洼地，主要客群是刚需购房者。

而楼市新政中，刚需可以最低首付参与楼盘摇号的利好，有可能会因此影响肥东楼市的客群，毕竟主城和县域的环境、资源差别不小。不过是否真正有影响还需要等待时间的验证。

不过，对于想买肥东的购房者来说，大品牌的学区房、地铁盘则是更好的选择。

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