我是房产界中的行家里手—曾叔，已帮助社会各界人层选出满意的楼盘！跟紧曾叔购房不踩坑，投资有前景。

以下精选问答内容来自“曾叔谈房”公众号·粉丝提问

提问：你好曾叔，现有父母名下内中环多层无电梯6楼，99年两房（门口一级幼儿园，对口菜小，中学可摇田林三中），无贷，父母非沪籍

夫妻名下徐汇二梯队6楼一室老破小对口田林三中，22年2月满五唯一，小孩23年入学，目前两套房子均出租。可否在当下行情将出掉，转去环沪或其他地方投资或理财，待满五后，（2022.02）卖出，加上的钱，名下无房摇新房。

回答：两套房子6楼没电梯，如果除去学区支撑，都是属性很差的产品，建议趁势出货，如果错过这几个月，后面恐怕要卖个一两年，价格还会一个月比一个月低。

可以把1卖了换2线，待第二套卖出后，合并。

提问：曾叔，首付140万左右，想在徐汇区购买一个学区资格，小朋友今年上幼儿园，有合适推荐么?上海户口，第二套

回答：徐汇适合你的有1、师三实验【九年一贯制】，2、复旦附属徐汇实验【九年一贯制，2019年开始招生】3、西位实验小学【2019年开始招生】4、建襄小学5、东二小学。

如果你能接受三梯队的话，康健外国语、康宁科技小学。其他的学校，落户年限都需要三年或以上比较稳妥。

提问：侬好，手上现金250w，想在浦西置业，最好是西南方向，自住投资兼顾的，小夫妻还没有孩子对学区无要求有最好，有什么板块户型推荐吗？谢谢。

回答：250万首付的话，可以买到600万左右的房子，相当不错了。建议优先考虑大虹桥，17号线附近，未来13号线延伸段，还有9号线附近都可以考虑，比如华漕、徐泾、九亭、江桥、南翔、泗泾、七宝、古美都是不错的。

注意买的时候尽量不要买2005年以前的房子，房龄优先、地铁优先，具体怎么选，需要结合你的口味以及上班通勤时间再来做判断了，具体推荐参考曾叔总结的内部资料。

提问：曾叔你好，我们准备入手学区房，名下没有贷款，大概准备入手300万以内的二梯队的学区，目前看了些数据主要包括房价跟升学率的，锁定在杨浦区，偏向于顶楼带阁楼的老破小。我们主要考虑性价比跟孩子读书，不知道观观老师是否有其他区域推荐，如果是杨浦区的话，是否有重点板块推荐，非常感谢

回答：你这个预算能买到的小学，也就齐一、六一小学这样的，倒不是不可以，只是你在杨浦区选择一个2梯队，总觉得不如去其他区做一个鸡头。而且老房子毕竟住着不太舒服。

其实上海还有很多区可以考虑的，比如说闵行，闸北，甚至浦东也不错。因为你是买学区房，主要看重的是教育升学规划，这个比较细节要结合小孩儿的鸡血程度来说了。细节对接给我帮你好好看看吧。

提问： 年前刚买入竹园一房，账面涨幅100万。现在适合抛出然后持有资金，待机会合适置换总价600左右，离公司近的徐汇或者闵行两房吗？

回答：我的建议是你先不要乱动，不急的话可以等等，置换来回的摩擦成本挺高的。

提问：您好，我是本市户口，老公是外地户口，孩子1岁，有现金80万，上海有套房子在嘉定，我的名字，没有贷款，但不准备卖，跟老人一起住的，老公名下没有房子，我跟我老公都在张江上班，想买套学区房自住，不知道买在哪里比较好，月供大概可以1.5万左右。谢谢老师。

回答：以你目前的预算，要在浦东买一套学区房，只能买那种老破小挂户口，然后租房住。可以考虑浦东二梯队的学区房，比如世纪大道附近，或者张江三梯队。但这些并不是最佳方案。

还有一种方案是把嘉定那套房子不卖，做一些融资，这样可以买一套自住加学区的房子，比如在唐镇附近。

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