学区房一直以来都是高溢价的房产，但是随着学区房降温的各类政策的出台，一二线的城市以及慢慢开始降温，而三四线城市的学区房反而在升温。

清明假期，返乡人口数量出现年内高峰，多数地产商提前布局清明假期促销活动，增加房产项目优惠力度。买房送车位、买房赠送面积、买房打折、买房满减、买房领数十万优惠券、买房送礼品等活动层出不穷。而三四线非热点地区学区住房成交、炒作热情并不输于一二线热点城市，带有学区住房字眼的楼盘明显好卖很多。

学区房的价格随着学区水涨船高，望子成龙、望女成凤的家庭都会为自己的孩子选购学区房。无论哪个城市，孩子要上学，都需要凭借当地学区住房才能有上学资格。这种现象不止是一二线城市才有。实际上，学区房的高溢价主要是来源于附带的学区，实际上，学区房的原因主要是来源于教育资源的分配问题。入学的供需矛盾非常明显。就目前来看，大部分学校的教职工不过百余人，而等待入学的孩子覆盖整个学区3000-5000户的家庭。

在疫情期间，许多的学校都通过上网课的方式来教育。如果这种方式能够推广下来，老师在网上录制好相关的教学视频，发布在教育网站上，一个老师可以覆盖多个学生，提升教育的效率，让优质师源不再稀缺，对学区房可能会存在一定的降温。再加上政府对于学区房的调控政策，对学区房进行一定的降温，可以减少学区房的高溢价。

就要目前来看，学区房确实是当前住房方面的一个大问题，特别是对于某些家长来说，能否抢到学区房，以及抢到学区房以后，教学资源是否优质的问题。学区方面还需要继续严管，防范炒作，同时需要端正教育观念。