一周后，4月就要结束。

有人准备出游度假，有人琢磨五一买房或卖房。

4月楼市，前20天，武汉新房市场并不给力，只有53个住宅拿证。市场有点偷懒。

而整个3月份，有107个住宅拿证。这其中有备案政策调整的原因。很多项目的工期进度，赶不上拿证的速度。

22号、23号，武汉开始发力。两天，16个项目拿证。

预售证的多少，直接关系到市场上新房的供应量。

对4月份现有的70张证分析，三环内的项目仅18个。市场主要在三环外。

市场出现k型分化，好卖的房子持续好卖，不好卖的房子依然不好卖。

这就像夏天吃虾子一样，有的店子门口排长队，有的屋里没几个人。

4月1日－24日，武汉新房成交16229套。截至4月24日，武汉新房累计成交61106套。

4月份如果再加上最后一周的数据，稳超1.8万套，可能超过3月份。

金三金四，妥妥的。

市场面上稳健，但在售项目的日子依然不好过。

有的楼盘首开之后，主动降价；有的高端楼盘，被迫上分销；有的楼盘备案价格，捅破区域天花板。

买房人也是分裂的。一边是排队摇号追热盘，另一边则是再等等看的犹豫。犹豫的原因，还是钱不够，房票珍贵。

抖音上，喊麦的大叔大姐，谈武汉楼市，唾沫横飞，好像武汉楼市要垮了，买房再等等。

点评与分析武汉楼市，是要有门槛的，不是拿着手机自拍一通，说几个段子，就是对的；也不是卖了几年房子，就敢凭一张嘴，分析市场好坏。

武汉楼市的好坏，不是看个盘的热销或滞销，而是看新房成交数据基本面、新房预售许可证拿证与备案价格等。

如果对中国经济、武汉经济没有信心，如果对武汉楼市的未来没有预见，这样的视频点评，多是井底之蛙。很多事情，不是一日之功，而是十年寒窗。

这个扭曲的市场，留下很多疑问：

为什么还有房子买不到，要排队；

为什么有的房价一涨再涨，有的一分钱都没涨；

为什么新房成交量很好看，我操盘的楼盘卖不动；

为什么别人比我家贵，还比我们卖的好。

这些就是分裂市场的分化表现，冰与火，混在了一起。

分不清哪里是冰，哪里是火。今年的武汉市场，AB两面将长期共存，见怪不怪。如果发现新房的月成交量腰斩，那就是市场真的病了。不要被那些17万套的库存所迷惑，库存每年都有。如果没有这些库存在，市场早就上天了。

最后请记住，武汉新房市场还是一个20岁的年轻小伙。有着超强的刚需与改善的混合动力，很长时间内都是新一线城市里最健康、最安全的城市。

文｜杨光华（地产写字人）