我是广叔，你相见恨晚的买房导师，广叔属于实战派只说对你最有用的操作和建议。

以下精选问答内容来自“广叔谈房”公众号。

提问：你好，广叔，感谢您刚刚的建议。天河壹品6.5万，是不是以后没有太大升值空间，交通并不便利；老黄埔是不是距离第二cbd更近，城光说他们距离第二CBD近，我不太懂位置；还有科学城萝岗地段有潜力是不是比老黄埔好一些？我可以持有这个纯投资的大概10-15年。这几个位置哪个跑的更快？非常感谢您

回答：你好，天河壹品有19号线利好以及一定的学位溢价，当然也有一定的不确定性，区位摆在这里，跌不了。城光是有鱼珠CBD辐射。科学城萝岗是潜力地段。具体看你的资金量吧，我更倾向考虑科学城，确定性高，未来看跑赢大势不是问题。

提问：广叔想问您一下，在番禺璞悦台这个盘和东华花园这两个盘，东华花园一期基本都确定装电梯了。哪个更值得入呢？从保值空间，学位和交通便利来考虑，

回答：你好。东华花园一期只适合短期持有了，因为有一定的楼龄，再过几年就开始慢慢跑输，而璞悦台是新盘，离番禺广场也不是很远。学位看大家都相差不大。选璞悦台更佳。

提问：想请问广叔，想买套房自住加投资，广州首套。想住的舒适些，家中老人想买复式，这样他们觉得自己有独立空间。我们看了五矿壹云台，和绿地杉和田还有实地常春藤。我们现在天河区体育西路上班，请问广叔怎么推荐呢？

回答：你好。重点考虑绿地杉禾田，在广州向东发展的趋势上。其次选五矿壹云台

提问：广叔您好，目前保利红馆基本都没有过两年，放盘很少，我查了二月三月成交价在5-5.4W一方，5.4是次顶楼上周成交的，应该是最好的楼层了吧。现在我看的只有二楼和五楼低楼层，挂牌价去到5.4-5.6的价格，而且业主心态很硬，不降价，不知道这个时候接手会不会高位接盘？汉溪附近也在建新的住宅，不知道还有多少升值空间，但红馆都没有学位，周边教育医疗配套都不行，真的值这个价吗？从投资的角度说，不需要考虑这些配套吗？

回答：你好。如果是高层建筑，中上层最优。主要是有万博辐射利好，但价格偏高了，这个单价不如看万科欧泊了。还可看看其他的，如：具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部。

提问：广叔你好，有广州房票，预算400W左右，纯投资，持有5-10年或者更久，可以考虑哪些楼盘，最近有中介推荐南站品秀星瀚，也有推荐番禺雅居乐次新房，个人也想看看科学城。但是担心升值空间，不止广叔有何高见？

回答：你好。品秀星瀚不建议哦，周围环境配套，起来很慢，需要中长期持有。番禺雅居乐次新房可以考虑，离万博越近越好。科学城是可以考虑的，涨的可能慢，但很稳，确定性高，可看下：具体潜力大的板块，详见知识星球内部分享！

提问：您好，珠江新城的高德公馆小户型单价明显比市场低，怎么看?是价值洼地吗?

回答：你好。不是洼地是坑地。豪宅区的小户型是错配，土豪看不上，一般刚需是家庭为单位，小户型根本没法住，买来作甚？

提问：广叔你好，预算500w，厦滘东海花园值得买么，三房，均价4w多，投资加自住，未来5年这一块机会大么。

回答：你好。东海花园自住还可以，景观好，靠近立交有一定的噪音。投资价值一般，如果想投资收益高，不如看看万博。

提问：广叔好，请问佛山临广有哪些楼盘比较适合投资？本人在佛山时代水岸一期有一套，近期想在广州或者佛山临广区域投资一套，500万以内的。另外请问投资大户型合适还是小户型合适？

回答：500，能买广州首选广州。大户型和小户型都要不要选，就选中规中矩100平左右的3房，流动性最好，受众广。可看下：具体潜力大的板块，详见知识星球内部分享！

提问：你好，广叔！我才卖了佛山黄岐的房子190万。准备在广州上车，手头资金280万，1,准备金沙洲买套佛山的自住，小孩上学是佛山户口，预算290万左右小三房，首付90万；2,另外一套准备广州上车，纯投资，预算500万，有广州房票，首付200万，看了黄埔的万科城市之光，富颐华庭三房，和天河壹品小三房，珠江花城87三房，哪个更有潜力？纯投资，哪个升值快，看10年左右的升值空间；3,还是我直接投金沙洲2套好？

回答：你好。

1