周五晚上，北京学区房再次迎来了重磅调整，作为教育质量最高的三个区，北京市东城区、西城区和海淀区同时发布了义务教育入学新政，进一步明确多校划片政策。其中海淀的调控手段最为严格，2019年1月1日后在海淀区新登记并取得房屋不动产权证书的住房用于申请入学，通过电脑派位的方式多校划片入学。在继续推进“六年一学位”基础上，适度延长学位占用的认定周期，自2022年起，所有用于九年一贯制学校登记入学的住房，九年内只提供一个入学学位。

而西城区则通知在小升初入学方式中新增初中寄宿学校入学。东城区也重申对适龄儿童入学登记的实际居住地址及适龄儿童就读学校实时记录，入学登记的实际居住房屋不动产权证书为2018年12月31日后取得的家庭，通过电脑派位的方式在东城区内多校划片安排入学。另外，东城区教育招生考试中心在入学问答中明确，租房上学不占用房东的学位。

这话该怎么理解呢？首先我们来看看下手最恨的海淀，根据海淀区入学新政，在九年一贯制教育的学校当中，把原来的6年一学位延长到了九年一学位，咋一听是好事儿，一个学位就全办妥了，不用再为初中学位操心，但下一句可就要命了，人家说在这九年里这套房子就只能有一个学位了，也就是说，你上完小学再想去择校上初中就无法实现，必须还要在学区上。同时，由于这套房子一下子绑定了九年的学位，这也就意味着房子的学位锁定期加长，一旦你用了这个学位，九年里都无法再以学区房的名义到市场上交易，无疑将大大降低学区房的交易频率，对于打击市场炒作来说是好事儿。当然也有人说学区房学位期限延长，学区房交易频率下降将再度加剧学区房的稀缺程度，学区房恐怕还要涨，这个当然也有一定的基础，但是我们要知道不管学区房的交易频率是多少，学区房供应的学位年限却是固定的，无非就是小学、初中和高中，不管怎么轮换交易，该上的学年一点都不会增加，只要有这个天花板在，学区房学位期的延长就不会对房价有太大的刺激作用。

更何况，海淀区这次的学区房新政还有后手，就是指出明年1月1号后户籍且学籍不在海淀区的本市就读小学毕业生，其户口所在地址与法定监护人在京合法房产地址不一致，申请在海淀区升入初中的，在区内协调解决”的最新规定，未来跨区“小升初”时，需要区内协调解决，不单一对应某一所学校。这个其实就是在补上一条的漏洞，既然学区房的学会被延长了，那么就一定会造成一定程度上的稀缺，毕竟如果一个学区房如果没有孩子上学，以前只占用6年学位，现在可是九年，那么等到其它城区的考生涌入的时候，势必会造成学区房价格的上涨。所以为了查缺补漏，海淀又在此基础上明确，如果你不是海淀的户口和学籍，未来小升初时，就会要求，区内协调解决，说白了你即使买了学区房，也不一定就能在这个学校上学，这就大大降低了学区房炒作的热情。

但同时我们也看到，这个新政的实施日期是明年，也就是说今年还会按照往年的惯例执行，所以如果是真的想要孩子上个好学校，把孩子上学看得非常重要的家庭，下半年将是唯一的机会，别等到新政施行，可就真的来不及了。同时这或许也是炒学区房的投机者一次不错的出手机会，所以今年下半年海淀的学区房一定会是成交量暴涨的，至于价格嘛，还真不好说，毕竟买的人多，卖的人估计也不会少。毕竟现在的政策大家都看在眼里，基本一年一个样，但核心只有一个，就是打破学区房对于优质教育资源的垄断。最明显的就是以前都是单一划片，简单理解就是一个学校对应的就是一个片区，你买了这个学区房，基本上学位这就妥妥的到手了，但是近两年开始了多校划片，也就是说一个学区或者一个学校将针对多个学校和片区进行排位，这样的结果就是即使你买到了学区房，未来也不一定就能在这个校区上学，像是重点校区的房价势必面临一定的去水分，同时一些教育质量现对比较低的学区，反倒获得了上个好学校的机会，那么这部分学区房的价格也就有可能上涨。这个其实很像是我们现在的高考选拔制度，面对不同省份的教育质量参差不齐，分数肯定也不一样，如果按照分数统一录取，恐怕偏远地区一个重点院校都考不上，于是就按照比例来选拔，这样每个省份的优秀学生独有机会上个好大学。放在这里也是一样，以前都是好学区对应好学校，现在多校划片，那就让不同学校的好学生都有机会上到好学校，教育资源也就平衡了很多。

其实这也是我们坚持调整学区划片的初衷，如果买个好学区房就能获得好的教育资源，那么结果会是什么样呢？就是优质教育资源将进一步向有钱人倾斜，到时候好学校周边就成了富人区，而普通学校则变成了贫民区，学校教育质量的差异直接演化成两个阶层的对立，造成富人越富，穷人越穷，两个阶层从一开始就诞生了一条无法逾越的鸿沟，这对于我们社会和谐和长远发展将形成巨大的阻碍。所以，未来房子和学校划片一定是分离开来的，核心就是为了阻断阶级分层和贫富分化，实现教育质量的真正平等。

对于那些炒作学区房的投机者来说一定要慎之又慎，学区房的优势本身就是学位，而学位又是由政策决定的，也就是说政策没调控一次，长远看来对它都将形成利空，这也是最大的不确定性，作为投资者，任何不确定性的东西一定要格外小心，或者说尽量远离它，毕竟北京去年的新出生人口可是下降了26%。而如果你是刚需，就是为了孩子上学，那也就别在乎涨跌，毕竟你要消费的本就是它的学位，至于价格的涨跌，跟你压根儿就没半毛钱关系。