成都买房，多数人会告诉你在天府新区买房是好机会，却没告诉你其中的风险！

最近这些年，天府新区作为成都新房供应量最大的区域，购房的热度很高。

很多人会问我，天府新区能不能买？

一般情况下，很多普通资格购房者可以。

但从写文章开始，除了性价比高的一些“网红盘”，或者的确是生活工作在城南，我自始至终不推荐刚需跟风去购买天府新区。

原因很简单。

一个是风险，一个是生活成本。

当你在疑惑，要不要买天府新区的时候。

你必须要清楚，你能不能接受天府新区的风险和生活成本。

这篇文章，虽然写的是天府新区，但反映的是大背景下对楼市的看法。

希望大家耐心看完。

关于风险——

说风险之前，先问大家一个问题。

在现代文明高速发展的21世纪，很多普通人看来是愚昧的鬼神，风水等等。

但很多大家耳熟能详的顶级富豪，却极为迷信？

要知道，在绝大多数人看来，有钱人都应该能力过人，比常人聪明。

他们的眼界应该更高，看得也应该更远才对。

实际上，很多人把最基础的逻辑搞错了。

我可以很肯定地说，有钱人不一定聪明，但百分之百幸运。

不管他们，把自己的经历说的多曲折，多艰难。

但他们心知肚明，自己的成功很大程度来源于运气，无一例外。

就好像很多人认为，有钱人的财富是慢慢积累的一样。

实际上绝大多数有钱人都是一夜暴富，或者在短时间内财富得到了快速的提升。

从普通到有钱，往往是一个急速的过程，而不是一个缓慢的过程。

稍微厚脸皮地用自己举例。

大学的时候，我就开始做一些事情有一些收入。

起初收入差不多就一个月生活费，后面也是很幸运，一个机遇非常突然的收入就翻了很多倍。

当时一天的收入，可能比现在很多小白领一个月的收入还要高。

没有过渡，就是突然的暴涨。

相比起能力，收入的突然暴涨，其实更多算是运气，刚好赶上风口。

后面接触到的人越来越多，发现基本上资产高的人，即使能力再强，能成功多多少少都有运气成分。

当这些人清楚，自己成功的部分原因来源于运气的时候。

有一句话，就会在他们心里生根发芽。

“宁可信其有，不可信其无”

有些事情，看上去虚无缥缈，但万一呢？

然后我们再来清楚一个概念。

我们的社会主义市场经济，是通过计划和市场两种手段，实现社会资源合理配置、收入分配平等的经济运动形态。

用楼市来举例。

如果只是单纯的市场经济，买房就是价高者得，只要你有钱，想买多少买多少。

但我们却有限购，限售等等约束，这就是计划。

所以我们做楼市分析，不能只分析市场的部分，我们还要分析计划的部分。

而现实中，大家经常看见的，无论视频还是文章，多数都是用最浅显的方式，去分析市场。

告诉你，这里有什么规划，哪里又要新修一个什么东西。

所以这个地方就好。

这些根本就不叫分析，只是收集信息而已。

只要花时间，这些信息谁都能找到。

天府新区，高标准，高颜值，有优质的产业规划，有更合理的区域设计规划，等等。

总结一句话，就是因为规划好，所以市场的认可度高。

市场经济，四个字就能概括。

“供需关系”

房子越少，买房的人越多，房子涨得就越快。

房子越多，买房的人越少，房子跌得就越快。

天府新区，现阶段市场认可度高，意味着需求量大。

需求量提升，往往就意味着价格的提升。

但这个需求量又分了两种，一种自住，一种投资。

这就要谈到我们的“计划”部分了。

我们的计划是根据什么来确定的？

是根据目前的大背景来确定的。

而目前楼市的大背景，是什么？

房住不炒！

天府新区有是多少投资，有是多少自住，大家心里都清楚。

我认为，在“房住不炒”的背景下。

任何区域过热，都可能会出现精准调控。

一个区域，如果投资的占比高出其他区域，被“计划”的可能性就越大，那么它的风险就是存在的。

关于天府新区的看法，买了的人说好，没买的人说差。

很多人一味输出情绪，维护自己利益，根本不在乎客观事实。

天府新区规划好，未来可能性大是事实。

但天府新区楼市风险大，也是事实。

我们做分析，从来不会是百分之百正确，我们分析的是，未来可能的概率。

只要有概率出现，我们就要考虑上。

我为什么一直强调刚需，而不是普通资格？

是因为普通资格的购房者，正常情况下，都有房。

抗风险能力，和对价格波动接受的程度，远远高于真正的刚需。

我可以理解，很多刚需买房，都希望自己的房子能多涨一点。

但有被杀的觉悟，才有开枪的资格。

在房住不炒的今天，刚需学会谨慎，是最稳妥的选择。

你要清楚自己抗风险的能力。

宁可信其有，不可信其无。

记住，收益和风险永远是成正比的，从来没有所谓的高收益低风险。

当然，买房这件事情，没有绝对。

我文章里面从来不推荐刚需去天府新区，但实际上来找我提问的，我依然也会根据情况，推荐到天府新区这边。

因为来找我提问的，我对他们的情况更了解，而文章的涉及范围太广了。

从文章角度分析，我必须要面向的是大多数。

天府新区不是不能买，但需要你自己心里有杆秤，你们要评估好对风险的承受能力。

未雨绸缪，风险不一定会来，但我们不能因为没有遇见，就认为不会出现。

大家不光要知道，投资收益与风险的正比关系，也要懂得为自己投资决策负责。

关于生活成本——

在谈及关于生活成本之前，先给大家说几个简单的市场概念。

1、投资客喜欢追新，因为利好的刺激可能性大。

2、配套成熟度和入住率是成正比的，入住率越高，区域的投资客比例就越小。

3、入住率越低的区域，生活成本越大。

只要搞清楚，这三个基本的市场概念。

其实就应该能明白，天府新区的生活成本为什么会比较高。

因为和日常生活息息相关的产业，都需要人口来支持。

人口越少，越分散，这些产业就越不好做。

反映到周边住户上，付出的成本就需要越多。

（成本不光资金成本，还有时间成本）

除此之外，天府新区特别是这些年全新开发打造的板块。

因为本身规划的起点就高，所以区域内，相对消费档次也会更高一些。

实话实说，现在成都的房价，随便一套小刚需房，需要的月供，已经是很多刚需购房者收入的极限了。

这种高压的还款状态，加上不低的生活成本，对于刚需来说如履薄冰。

生活要永远清醒，永远温柔，永远知进退。

最后。

天府新区能不能买，要不要买，其实只是取决于你对风险的承受能力。

有能力，想买就买，但没有金刚钻别揽瓷器活。

不光是天府新区。

实际上绝大多数投资比例相对较大的区域，或多或少都会有有些风险。

时代不同了，买房不是闭眼就能买的。

风起于青萍之末，止于草莽之间。

房住不炒的背景下。

切记不要投机取巧。

要学会，永远对市场保持戒心。

想要了解成都楼市，建议去下图看看，里面很多成都楼市分析文章和数据对购房者都很有用！