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NO.1丨壹

问：融创滨湖湾能买吗？

答：从居住舒适度角度来说，该盘待售户型都有较好的通透性，朝南的开间较大，采光通风较好。而且有南向双阳台+北向小阳台，室内活动空间也较为宽阔。

在配套方面，交通上，项目约310米处有5号线黄河路站，交通较为便利；

教育上，项目与青年路小学教育集团黄河路小学较为接近；（学区确认函尚未下发）

商业上，周边超市和商场较多，日常生活会较为便利。

从开发商角度来说，融创是中国房地产10强企业、《财富》杂志中国500强企业第66位，大品牌房企会有更强的实力提供好的服务，也会有更高的信誉。

因此，虽然融创滨湖湾洋房均价约2.6万/平方米㎡，高层均价约2.3万/㎡，在包河区属于高价，有滨湖市场外溢的因素，但总体上物有所值。

NO.2丨贰

问：云滨花园一套高层，手里有老家200万拆迁款，想再买套优质可自住的房（云滨花园不卖）。请给点建议。

答：云滨花园靠近四里河公园，且在一环内，这里的地段、配套和景观环境都非常优越。

地段接近的和顺叶语溪（去年已售罄）的户型中，最小的97㎡总价都已超过200万。

因此，如果想200万，买居住舒适度不低于云滨花园的新房，可能要牺牲地段和配套优势。

新站区有招商公园1872，央企打造，1.8容积率，景观较为优美，靠近规划中的学林公园，自建临街商业。125㎡三室两厅两卫户型总价约184万。

庐阳区有江山庐州印，“2020中国房地产百强企业”第14名旭辉打造，1.83容积率，全龄景观，自带商业，周边双湖多园优质生态环境。在售107㎡三室两厅两卫户型，总价约185万。

NO.3丨叁

问：庐阳区二手房可以入手吗？

答：庐阳区是合肥老城区，商业繁华，名校众多，逍遥津、四里河等公园较多。

如果是追求学区，上坤海棠四季、华润橡树湾都是45中橡树湾校区学区，合作经济广场、富世广场还有双学区。

当然，这些房源有的价格非常高，有的相对老旧、面积较小，所以还是要全面考虑。

像瑶海区的城建琥珀东华府，目前有新房在售，均价约1.7万/㎡，比多数前文所述庐阳房源要低，是和平小学三小和38中东校学区。

如果是自住，从贝壳网公布的数据来看，四里河板块二手房均价低于庐阳区总体均价，同时该板块配套、景观环境都比较理想，小编个人较为推崇。

图源贝壳网

NO.4丨肆

问：肥东的春风景里可以买吗？

答：该盘均价约1.2万+/㎡，48中肥东分校和师范附小肥东分校学区，绿城物业，有约1.4万㎡邻里中心。容积率2.0，绿化率40%。

但目前只有少量顶楼或底层房源在售。

东城金茂悦高层最新备案均价约1.2万/平方米，同属48中肥东分校和师范附小肥东分校学区。容积率、绿化率与春风景里相同。

该盘房龄相对新、房源相对充足，开发商金茂是央企、世界500强企业之一。

商业方面虽有欠缺，但周边商业可以满足生活所需。

所以，中交春风景里和东城金茂悦都是肥东优质楼盘，只要有自己可接受的楼层，就值得入手。

NO.5丨伍

问：淝河板块那几个盘值得买吗？

答：淝河片区从2018年开始大开发，三年多以来取得了较大发展。

交通上，这里紧邻合肥高铁南站，地铁站有在建4号线呈坎路、大强路等站点；

教育上，屯溪路小学龙川路校区、48中祁门路校区落地于此；

生态上，12万方淝河智慧中央公园已成型。

当然，由于这里发展起步较晚，部分配套兑现还需要时间。总体来说，板块好坏主要取决于购房者自身能力和需要。

在这一板块中，小编个人认为，雍荣府值得关注：

该盘靠近南二环，均价约2.1万/㎡-2.3万/平方米，央企招商、2020中国房地产开发企业500强第16名金地参与开发，周边商业配套齐全，屯小龙川路校区和48中祁门路校区坐落附近（学区确认函尚未下发）。

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