美城第一季度市场报告显示，浐灞、港务区、曲江成为第一季度热点区域。

其中，供求量最大的浐灞，是供略过于求；港务区和曲江都是供略低于求；而成交价格方面，高点在曲江和高新。

我们先回顾一下3个区域一季度的供应情况：

1、曲江：仅1盘236套房

曲江第一季度仅有1盘，中海曲江大城有新房供应，推出3栋楼236套房，均价1.79万/㎡，登记了7666个家庭。

这个盘从此前的平销，到千人摇，人气直线飙升，一是曲江二期进入收官期，新房供应有限，二是隔壁今年新拍的楼面价2.4万/㎡的新地王，项目预期被看好。

▲曲江新区实景图

2、浐灞：10盘共2972套房

浐灞第一季度有10盘推售房源共2972套，吸引了33652个家庭登记，其中有4盘分别有2个批次房源，是御锦城、碧桂园·阅江府、碧桂园·香湖湾1号和旭辉国宸府。

登记人数最多的是万人摇的高科麓湾国际社区，然事实上，御锦城2次就登记了14795个家庭。

御锦城不仅登记人数最多，两次登记人数最高达到8700余人，供应房源量也最多，共1127套房。

3、港务区：4盘共2660套房

浐灞第一季度有4盘推售房源共2660套，吸引了34156个家庭登记，且4盘都是多个批次推售。

2盘是老盘推新，招商城市主场、华润置地·未来城市；2个是纯新盘，融创·时代奥城、中粮·奥体壹号。

虽然只有4盘，但是个盘供应量比较大，其中最多的是融创·时代奥城，3个批次推出了1239套，其次是招商城市主场，推出了736套。

4盘的成交均价区间在1.33-1.54万/㎡，户型适中，适合刚需的年轻人和初次改善置业，因此所有盘均是千人摇。

人气最高的是融创·时代奥城、中粮·奥体壹号。其中融创·时代奥城3次累计登记了15458人，中粮·奥体壹号登记了11479人。

就这3个区域而言，曲江因为土地的稀缺，导致楼面价创新高，新房供应有限，也带动相邻的航天基地新房市场的热销。

浐灞核心的价值比较高，配套、产业等成熟度比较高，同时又有浐灞双河的生态环境，酒店群、会议会展、文旅、娱乐等比较丰富，有一定的居住氛围，新房比较少，都是一些高端产品，价格也在2.3-3.3万/㎡左右。

尤其是今年浐灞新拍的几宗高价土地，最高楼面价达1.9万/㎡，浐灞的预期被看好。

港务区是今年西安的焦点，全市备战全运会，城市交通、配套、形象等都在极力升级中。

正是因为全运会，港务区倒计时式建设，相关配套落地迅速，知名学校、地铁14号线预计在6月通车，房价相对也有价差的优势，又是都是大牌房企开发项目，品质有保障，因此区域置业热度持续上升。

8年前，均价7500元/㎡，如果买在曲江，现在二手房价在2.8万/㎡左右；如果买在东郊，现在只有1.7万/㎡左右。

手握同样资金，选择不同区域，结果截然不同。

说到买房，选区域的重要性大家都知道，很多人都经历了“曾经看不起的地方，如今竟然高攀不起”。

除了工作地点的限制，就近选择适合的房子，但大多数人都想挑选潜力股，以期资产的增值。

从数据上比较直观，买房跟多大概率是不会错的。

选择区域就看大家用脚投票的方向，而选择楼盘，则可以依据大家用手投票的结果，登记人数最高的，一定是价值最明显的。

编辑=六言 编审=周鑫