芜湖第一个喊出均价2万一平的，非城南这个“滨江”楼盘莫属。

这一声高喊，呼应了时代，也喊出了信心。因为，此后芜湖房价乃至中国楼市一直走在巅峰的路上。用孙猴子在花果山水帘洞前的话来说：造化，那是造化啊！

2万/平的均价起高了？

虽说近两年芜湖房价确实上去了，但2万/平的均价对于大部分人来说还是太高。从芜湖楼市月度销售数据看，这个高价豪宅项目在上个月里卖出套数竟然是最低的，只有周边竞品楼盘的二分之一，三分之一甚至四分之一。

在芜湖楼市量价齐涨的金三时代，这个成绩可真是差强人意。

早上小编在朋友圈里看到了一则中介销售信息，这个高端豪宅竟然开始卖工抵房了，这个神操作也真是入流，毕竟目前楼盘以工抵房的方式卖房已经了成了套路。但放在如此高逼格的楼盘身上，为什么小编总觉得不太适应呢？

这套同是精装修的工抵房售价只有1.88万/平，中介经纪人描述说这比售楼部的2万多要少很多，小编大致测算一下，还真少了大约35万元之巨的总房款，不知道有没有土豪看得上这套工抵房了。

据小编了解，这个2万的楼盘号称是芜湖的滨江盘，但距离长江却有着相当远的距离，实际上并不属于所谓的滨江板块。

但为什么这个楼盘要扯上滨江呢？

小编分析认为，芜湖城南的滨江版块一直以来都是芜湖的房价高地，是芜湖人甚至是外地人对芜湖房价的最高认知，这个楼盘打这个擦边球，无非是想推高房价，这是此类开发商惯用的伎俩。

小编为此特意请教了芜湖业内资深人士。这位老师也认为，该楼盘以滨江板块起势，就是为了拔高起跑线，同时嫁接合作房企高端的产品模式，结合起来做出一个高端的项目定位，并因此申请到了接近2万一平的备案价格。

2021年的芜湖楼市进入四月份后，市场已经开始降温。该项目在市场最火爆的时候只去化了一半的量，而今还有一半的货量要清盘。

如果结合今年新的房地产形势，如此高的价格在今年后半程的市场上将遭遇更大的困难，于是一个以工抵房的销售方案就抛了出来，通过变相降价的形式来打开后半程的市场，这样既能维持销售热度，又能堵住前期业主的悠悠之口。

这一招，实在是妙。

什么是工抵房？

工抵房也就是工程抵押房，是指在某些条件下房地产开发商为了后续项目的建设或开发、向银行或房地产的相关行业（如建筑商、材料商等）进行融资、贷款所抵押的该房地产项目中尚未出售房屋的全部（或部分）产权或使用权。

简言之，就是开发商没钱支付工程款了，然后用房子抵押给包工程的老板用于抵账。

在实际操作中，工抵房是可以购买的，但是必须为正规的工抵房，因为工抵房大多都办理了抵押手续，也就是抵押给银行或者包工程的老板，这种房子不能直接进行出售，需要将抵押解除后才能办理网签和备案。

如果我们想要购买工抵房，那么必须了解房产什么时候解除抵押，在解除抵押之后才能交接房款，否则如果我们交了钱，但是开发商迟迟不办理解押，购房者是有很大风险的。在购买工抵房时，应咨询开发商工抵房的情况，不要只听中间人或者工程方所说。

签订购房合同时，购房者必须和开发商签订，不是和工程方或者个人签订，因为只有开发商才具有卖房的资质，就算房屋抵押给了他人，他人也没有卖房的资质。只有通过开发商签订的合同，才能办理网签和备案的手续，购房者的权益才能得到保证。购房款也需要通过开发商办理，不要交给工程方或者个人，如果遇到以个人名义收费的，直接拒绝。

综上所述，正规的工抵房是可以购买的，毕竟能够节省不少钱。但是工抵房基本上都需要全款，并且有部分工抵房情况复杂，所以购房者在购买工抵房时一定要谨慎，不要因为价格便宜就什么都听别人的，工抵房不按流程走很容易出问题，到时候房子可能没买到，钱也被人骗了。

工抵房是变相降价还是套路？

商品房以工抵房的形式出现在房地产市场上，已经越来越成为一种销售套路。楼盘往往会时不时地拿出几套工抵房通过中介释放出去，因为价格确实要比售楼处便宜，因而在传播上更有广而告之的效果。

而大面积的工抵房出现，实际上就成为楼盘销售的套路。

如果一个楼盘出现大量的工抵房，至少可以表明他们家房子不好卖了或者说是为了快速回笼资金，不得已而采用特殊手段实现项目的去化。变相降价，以价换量。由于工抵房是以全款的方式销售，因此对购房者一方而言风险性更大，操作时需要更加谨慎，以免鸡飞蛋打。

据小编了解，这个盘情况原本就比较复杂。地块是由ZL地产竞得，但这个房企由于各种问题在芜湖的口碑不佳，后来找到了一个合作方。但该合作方至今也没能实现在芜湖拿地的愿望，通过合作在芜湖参与开发了两个楼盘，表现也非常一般。

如今这个标榜高端的豪宅，从一开始就夹杂着安置房一起开发，品质是否如宣传一样能得到保证，也需要时间的检验。这个时候工抵房的销售形式出现，已经降低了很多人对这个楼盘的预期，我们也建议购房者在选择时多个心眼，因为即便降了价，一套拿下来总价依然不菲啊。

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来源：芜湖楼市参考（ID：wuhufangwang）

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